Užitočné tipy

Ako si prenajať byt?

Pin
Send
Share
Send
Send


Relevancia článku: marec 2019.

Čas sú peniaze. Tento výraz sa stáva obzvlášť dôležitým, keď naliehavo potrebujete prenajať byt. V dosť extrémnych podmienkach sa majitelia súkromných nehnuteľností často dopúšťajú mnohých chýb a omylov, ktoré nakoniec stoja príliš veľa, a cena nie je len peniaze, ale aj rozmaznané nervy. Prázdna oblasť bývania okrem toho vyžaduje neustále platby, a preto je potrebné ju prenajať aspoň na pokrytie.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť Ako vyriešiť váš konkrétny problém - kontaktujte online konzultantský formulár vpravo alebo zavolajte nižšie. Je to rýchle a bezplatné!

Majitelia veľmi často nechávajú byty prázdne, jednoducho preto, že nevedia, ako a čo majú robiť, ako zostaviť dokumentáciu a nakoniec sa jednoducho nestať obeťou bežných podvodníkov alebo nespoľahlivých obyvateľov. Pozrime sa, ako si úradne prenajať byt, čo dáva a ako správne zariadiť všetko.

Oficiálny prenájom súkromného bývania je z právneho hľadiska najoptimálnejšou a najziskovejšou transakciou. Okrem toho je táto metóda prenájmu bytu najbezpečnejšia predovšetkým pre samotných vlastníkov.

Výhody legálneho prenájmu bytu

  1. Nie je potrebné sa obávať, že nájomca jej oznámi, že nebude utekať bez zaplatenia ubytovania a energií. Týmto jednoduchým spôsobom môžete vylúčiť možnosť podvodu so svojím majetkom.
  2. Nie je to najlepšia voľba a odovzdanie priateľom alebo príbuzným, uzavretie „verbálnej“ verbálnej dohody. Jediné plus - poznáte ľudí, ktorí žijú vo vašom byte. Ak si však prenajmete byt v prvom rade dobrý pasívny príjem, je lepšie nájsť neznámeho nájomcu a dohodnúť dohodu za slušnú cenu av súlade so všetkými pravidlami.
  3. Táto metóda pomáha v maximálnej miere predvídať všetky budúce výdavky za byt, vrátane platenia za telefónne hovory obyvateľov. Formálny prenájom zahŕňa všetky platobné miesta a povinnosti oboch strán.
  4. Okrem toho si môžete byť istí, že nedôjde k žiadnym problémom s daňou, a nebudete zodpovední za utajovanie ziskov.
na obsah ↑

Aké dokumenty sú potrebné na vypracovanie zmluvy?

Uzatvorenie zmluvy o prenájme bytu si nevyžaduje zhromaždenie veľkého balíka dokumentov a rôznych osvedčení, napríklad o jeho kúpe. Štandardný súbor obsahuje prítomnosť takých povinných dokumentov, ako sú:

  • Osvedčenie o vlastníctve bytu v prípade privatizácie bytu alebo dohoda, ktorá potvrdzuje právo na jeho majetok (napríklad to môže byť kúpna zmluva alebo darovacia zmluva),
  • Zoznam všetkých zaregistrovaných v byte (výpis z osobného účtu v sídle úradu),
  • Notársky súhlas na prenájom od všetkých majiteľov bytu, ak ich je niekoľko. Okrem toho musia byť prítomní pri uzavretí zmluvy. Táto skutočnosť vám môže ušetriť od rôznych budúcich problémov, ktoré môžu vzniknúť pri zásahu spoluvlastníkov bytu, ak nesúhlasí s jeho prenájmom.

Nájomca musí poskytnúť cestovný pas.

Nájomná zmluva: na čo je a čo by som sa v nej mal zaregistrovať?

Zmluva o prenájme bytu je úradný dokument, ktorý potvrdzuje skutočnosť, že ide o legálny prenájom nehnuteľností, a obsahuje všetky informácie o transakcii, jej podmienkach a zárukách a povinnostiach oboch strán. Je medzi dvoma stranami: prenajímateľom a nájomcom. To je dôležitá súčasť otázky, ako si prenajať byt.

K dnešnému dňu sa uplatňujú dva typy zmlúv o prenájme nehnuteľností.

  1. Pracovná zmluva. Pozostáva z prípadov, keď si prenajímate byt jednotlivcovi (kapitola 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Tento typ zmluvy nepodlieha povinnej registrácii bez ohľadu na dobu jej trvania.
  2. Nájomná zmluva. Je potrebné uzavrieť transakciu s právnickými osobami (kapitola 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Musí sa zaregistrovať, ak sa uzatvára na obdobie 1 roka alebo viac.

Hodnota formálnej nájomnej zmluvy nemožno nadhodnotiť. Povinná dostupnosť takého dokumentu vám uľahčí život desaťkrát, v budúcnosti ušetrí veľa peňazí a nervov. Pri vyhotovovaní je preto dôležité venovať mu maximálnu pozornosť.

Neprítomnosť zmluvy je pre prenajímateľa neopodstatneným rizikom a existuje mnoho dôvodov, napríklad:

  1. Nemôžete „žalovať“ dlhy, ak máte „šťastie“ s nespoľahlivými obyvateľmi, ktorí neplatia nájomné za účty za ubytovanie a poplatky za energie.
  2. Okrem toho nebude možné získať späť poškodený majetok alebo krádež osobných vecí, čo je v praxi celkom bežné.
  3. Naozaj, ale ani v polícii nikto neprijme vaše vyhlásenie o problémoch s nájomníkmi, ak neexistuje žiadna oficiálna nájomná zmluva, ktorá by potvrdila skutočnosť, že sa prenajíma dom.
  4. Ak noví nájomníci zaplavia susedov alebo im spôsobia ďalšie škody, určite ich budete musieť uhradiť.
na obsah ↑

Aké informácie musia byť uvedené v zmluve:

  • výška mesačnej splátky nájomného,
  • platobné podmienky, do dátumu a času,
  • používanie osobného majetku vlastníkov bytu, do akej miery a do akej miery je povolený,
  • úhrada všetkých účtov za energie, ich veľkosť a výška, informácie o tom, kto ich zaplatí - nájomca alebo prenajímateľ, to pomôže vyhnúť sa mnohým konfliktom v budúcnosti,
  • presný čas a postup kontroly prenajatého bytu a majetku v ňom prenajímateľmi,
  • uvádzajú sa informácie o privatizácii bývania, o jej majiteľoch,
  • nevyhnutne sa uvedie počet budúcich obyvateľov
  • postup vrátenia finančných prostriedkov v prípade nezaplatenia, ako aj postup vrátenia prípadných podstatných strát prenajímateľovi v prípade protiprávneho konania nájomcov,
  • ďalšie opatrenia, ktoré nie sú v rozpore so zákonom, ale sú dôležité pre obe strany.

Ako povinná príloha k zmluve musí existovať akt o prijatí osobného majetku prenajímateľa, čo naznačuje skutočnosť prevodu bytu a všetkého majetku v ňom. Vďaka použitiu takého dokladu sa značne znížia všetky druhy rizík, ktoré spôsobia škodu na bývaní a na všetkých vašich veciach počas pobytu nájomcov.

Samozrejme, aj keď je zmluva uzavretá, obe strany majú určité riziká. Nájomca má právo vedieť a musí sa ubezpečiť, že máte oficiálne právo na prenájom bytov, a tiež, že s bytom nie sú nepríjemné problémy, že sú zaplatené všetky účty za energie a za to nie sú žiadne dlhy. Všetky tieto informácie sú čestne dohodnuté vopred, po čom sú povinné pri uzatvorení zmluvy. Zamestnávateľ musí potvrdiť, že je oboznámený s informáciami o bývaní a nemá sťažnosti.

Ako ďalšia dôležitá informácia môže zmluva obsahovať údaje potvrdzujúce platobnú schopnosť zamestnávateľov (napríklad osvedčenie z miesta výkonu práce, ktoré uvádza mená a telefónne čísla kontaktných osôb, ktoré môžu potvrdiť informácie poskytnuté nájomcom).

Samostatný odsek naznačuje, že tento byt sa neprenajíma nikomu inému, že je „čistý“. Nie je potrebné obmedzovať sa na určité štandardné vety, je dôležité čo najviac uvádzať všetky informácie o byte a majetku v ňom, ako aj všetky ústne dohody s nájomcom. V takom prípade sa obe strany transakcie budú môcť vyhnúť možným nepríjemným dôsledkom alebo chrániť svoje práva v prípade protiprávneho konania druhej strany.

Prevod peňazí pri platbe nájomného

Poslednou a najdôležitejšou fázou transakcie je prevod peňazí. Je dôležité brať to tak vážne, ako je to možné. K dnešnému dňu existuje niekoľko spôsobov, ako tento postup implementovať:

    Z ruky do ruky - Najjednoduchší a najrýchlejší spôsob. Nemusí to však byť vždy výhodné pre obe strany, pretože je potrebné nájsť čas na implementáciu tohto procesu. Nikto často nemôže darovať tento čas na druhej strane, najmä ak sa tak stane počas dňa. Dôvod je jednoduchý - často počas dňa sú ľudia na svojich pracoviskách. Ak sa prostriedky prevádzajú v hotovosti, nezabudnite uzavrieť prevod peňazí alebo napísať potvrdenie s vyznačenou sumou, dátumom, lehotou splatnosti a podpisom.

  • Používanie rôznych bezhotovostných účtovza ktoré v určitom čase obyvatelia prevádzajú nájomné za bývanie. V takom prípade je dôležité, aby si nájomca ponechal všetky príjmy.
  • Absolútne všetky manipulácie s platbami sa vykonávajú na základe zmluvy a nemožno ich jednostranne zmeniť. Obidve strany sa musia riadiť vopred dohodnutými podmienkami transakcie. Ak ide o prevod peňazí z ruky do ruky alebo splnomocnencom, je nevyhnutné poskytnúť dokumenty, ktoré potvrdzujú prítomnosť plnej moci. Prevod prostriedkov prostredníctvom bankových inštitúcií pripísaním na účet niekoľkokrát celý proces zjednodušuje. Okrem toho je takmer nemožné spochybniť alebo poprieť skutočnosť, že prevod peňazí je zachovaný.

    V takej dôležitej veci nie sú maličkosti. Akákoľvek maličkosť na vás môže zahrať trik a stáť vás veľa. To znamená, že osobné zaistenie je vždy oveľa lepšie a vhodnejšie ako pripísanie dôvery neznámym ľuďom.

    Čo hovorí zákon?

    Majiteľ, ktorý prenajíma byt, môže počítať s právnou podporou štátu v prípade sporu alebo konfliktu s nájomníkmi.

    Postup pri prenájme bytu je upravený v kapitole 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Nájom obydlia“, ktorá obsahuje 18 samostatných článkov upravujúcich všetky situácie, ktoré sa môžu vyskytnúť pri prenájme domu.

    Podrobne zvažujeme každú položku.

    Čo sa dá a nemôže sa vziať?

    Podľa zákona si môže prenajať bývanie iba prenajímateľ alebo zástupca prenajímateľa, ktorý má notársky overenú plnú moc na nakladanie s bývaním.

    Vlastnícke právo potvrdzujú osobitné doklady - osvedčenie o vlastníctve a výpis z registra majiteľov, ktorý môžu všetci záujemcovia získať za malý poplatok.

    Ak byt v zlomkovom pomere patrí viacerým ľuďom, je potrebné získať povolenie na zmenu majiteľa na prenájom domu.

    Všetci dospelí zaregistrovaní v byte musia okrem toho vyjadriť svoj súhlas, a ak je maloletá osoba zaregistrovaná na tejto adrese, musíte získať povolenie od opatrovníckeho a poručníckeho orgánu.

    V prípade porušenia vyššie uvedených podmienok nie je možné legálne uzavrieť nájomnú zmluvu s úradnou registráciou v Rosreestri.

    To znamená, že v prípade súdneho a prípravného konania nebude mať právny dokument právnu silu.

    V takom prípade sa pri spôsobovaní škody na majetku prenajímateľa alebo susedov musíte spoliehať iba na dobrú vieru nájomcu.

    Situácia, keď majiteľ prenajme byt vzatý na hypotéku a zaplatí dlh za prijaté peniaze, nie je neobvyklá.

    Podľa kúpnej zmluvy je dlžník, ktorý si vzal byt na hypotéku, vlastníkom nehnuteľnosti napriek úverovým záväzkom voči banke.

    Aby sa minimalizovalo riziko straty investovaných prostriedkov, banka zaväzuje dlžníka použiť získaný byt ako kolaterál. Transakcie týkajúce sa predaja majetku a prevodu vlastníctva na tretie strany sú preto možné iba so súhlasom banky.

    Majiteľ hypotekárneho bývania si však môže prenajať byt bez povolenia, bez porušenia právnych noriem.

    Je potrebné vziať do úvahy iba to, že je lepšie vziať nájomné od nájomcu mesačne, pretože v prípade konfiškácie bytu bankou môžu vzniknúť spory týkajúce sa vrátenia vyplatených prostriedkov.

    Obecný (neprivatizovaný)

    Vlastníkom neprivatizovaného majetku sú oficiálne obecné úrady a samotní ľudia zaregistrovaní v byte sú nájomníci.

    V takom prípade sa prenájom neprivatizovaného bytu považuje za podnájom, ktorý je možný iba so súhlasom majiteľa domu.

    Mestské úrady len zriedka dávajú súhlas na prenájom bytu tretími stranami, takže bude problematické oficiálne uzavrieť zmluvu s nájomcom.

    sprivatizovaná

    Privatizovaný byt je možné voľne prenajať so súhlasom všetkých majiteľov.

    Teoreticky si môžete prenajať kancelársky byt analogicky s mestským úradom, ale v praxi to môže byť ešte viac problémov.

    Ak zamestnávateľ zistí, že zamestnanec nepotrebuje oficiálne bývanie, možno ho poskytnúť na dočasné použitie inému zamestnancovi.

    Núdzové alebo žiadne opravy

    Byt je možné prenajať bez opravy alebo v havarijnom stave za predpokladu, že nájomník v ňom vykoná opravu na vlastné náklady. Toto je bežná prax.

    Ak sa byt stal nepoužiteľným počas prevádzky nájomcu, môže jednostranne ukončiť nájom alebo požiadať vlastníka o opravu priestorov.

    Jednotlivec ako jednotlivec

    Prenájom priestorov jednotlivým podnikateľom fyzickej osobe nie je zakázaný, avšak ako samostatný podnikateľ platí prenajímateľ daň z príjmu z prostriedkov získaných od nájomcu.

    IP väčšinou vykonávajú ľudia, ktorí si prenajímajú niekoľko bytov, pretože v tomto prípade bude daňová sadzba pre IP výhodnejšia v porovnaní so zdanením fyzických osôb.

    Je to ziskové?

    Výhody uvádzania bytových priestorov do prevádzky:

    • získanie ďalšieho zdroja stabilného príjmu,
    • nájomníci často platia účty za energie,
    • byt je neustále pod dohľadom a nezhoršuje sa.

    Ak existuje možnosť prenájmu bytu, aby bývanie zostalo prázdne, nedáva zmysel.

    Prenajímateľ nemusí okamžite zistiť riziká z prenájmu.

    Preto je užitočné oboznámiť sa so zoznamom možných problémov:

    • odmietnutie nájomcu platiť nájomné (v tomto prípade má prenajímateľ právo vysťahovať nájomcu),
    • nezaplatenie účtov za energie, v dôsledku čoho sa môže nahromadiť vážny dlh (je potrebné kontrolovať včasnosť vyhotovovania účtov za elektrinu alebo samostatne riešiť tento problém),
    • možnosť krádeže alebo poškodenia majetkuumiestnené v byte, poškodenie pri opravách atď. (v takom prípade sa chránite podľa pokynov uvedených v časti „Aké ďalšie dokumenty môžu byť vydané?“),
    • možnosť poškodenia majetku susedov nájomcom z dôvodu záplav alebo požiaru s potrebou kompenzácie strát na náklady prenajímateľa (ak nájomca nie je úradne zamestnaný a nemá žiadny majetok, ani súdne konanie nepomôže vrátiť finančné prostriedky vynaložené na náhradu strát susedom),
    • nájomca môže porušiť pravidlá bývania v bytovom dome, zasahovať do zvyšku susedov neustálym hlukom (je potrebné túto záležitosť vopred určiť),
    • nájomca si môže prenajať dom na prenájom, čo povedie k oveľa rýchlejšiemu poškodeniu opráv a majetku (v zmluve musí byť uvedené také právo nájomcu).

    Aké dokumenty sa vydávajú po privatizácii bytu? Pozrite sa sem.

    Podrobné pokyny a pravidlá

    • Príprava dôvodov na prenájom - dohoda s ostatnými majiteľmi, občanmi zaregistrovanými v byte av prípade potreby (ak sa prenajíma podiel v byte alebo miestnosti v spoločnom byte) so susedmi o písomnom súhlase.
    • Príprava bytu na prenájom - upratovanie bytu, nákup potrebných vecí, predvedenie prezentácie s cieľom prilákať nájomníkov.
    • Vyhľadávanie nájomcu - Viac informácií nájdete v časti „Komu a ako?“.
    • Uzatvorenie dohody - viac v časti „Registrácia zmluvy“.
    • Prijatie nájomného a kontroly (alebo implementácia) včasná platba za služby.

    Nezávisle (bez sprostredkovateľov)

    Môžete si prenajať byt príbuzným, priateľom, známym, známym známych, ak potrebujú bývanie. Toto je najjednoduchší a trochu bezpečný spôsob.

    Existuje mnoho špeciálnych stránok na uverejňovanie reklám (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, nedvizhimosti.rf) a skupiny v sociálnych sieťach, kde nájdete nájomcu sami bez zapojenia sprostredkovateľov.

    Oficiálne prostredníctvom agentúry

    Ak sa chcete vyhnúť plytvaniu času a zbytočným problémom, najlepším riešením by bolo kontaktovať realitnú kanceláriu, ktorá za poplatok vyrieši problémy spojené s prenájmom.

    Realitné kancelárie sa často pozerajú na reklamy na prenájom bytov na stránkach a volajú prenajímateľovi sami, ponúkajúc svoje služby.

    Nebojte sa veľkej provízie za služby odborníka, pretože vo väčšine prípadov sa platí na náklady nájomcu.

    Cudzincom

    Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

    Nájomná zmluva s cudzincom sa však uzatvára bez výraznejších rozdielov oproti štandardnej dohode medzi občanmi Ruskej federácie.

    Cudzia štátna príslušnosť nájomcu nie je prekážkou nájmu bytu, ak má migračnú kartu.

    Na webovej stránke ministerstva vnútra (http: //services.guvm.mvd.rf) si môžete overiť, či je povolený úradný pobyt cudzinca v Ruskej federácii.

    Ak chcete overiť pravosť dokladu totožnosti, pozrite si štandardný pas krajiny, z ktorej migrant prišiel, a nezabudnite skontrolovať, či v doklade nie sú nejaké známky opráv.

    Výhody prenájmu bývania

    Právne kompetentné vykonanie transakcie poskytuje vlastníkovi nehnuteľnosti vždy veľmi významné výhody. Napríklad uzavretie písomnej dohody mu pomôže vyhnúť sa mnohým nepredvídaným výdavkom. Stačí v dohode uviesť, ktorá zo strán je zodpovedná za poškodenie nábytku a vybavenie - takže sa chránite pred činmi bezohľadných obyvateľov.

    Aké dokumenty sú potrebné na vypracovanie zmluvy

    Súbor dokumentov na prenájom bytu závisí od toho, či je vlastníkom fyzická osoba alebo právnická osoba. Od obyčajného občana-prenajímateľa sa bude vyžadovať:

    • cestovný pas
    • Doklad potvrdzujúci právo vlastniť byt (osvedčenie o vlastníctve, kúpna zmluva, darovacia zmluva, potvrdenie o dedičstve atď.),
    • Osvedčenie o nedoplatkoch pri platbe za služby,
    • Katastrálny pas na byt,
    • Písomný súhlas všetkých vlastníkov nehnuteľností,
    • Písomný súhlas rodičov alebo opatrovníka, ak je majiteľom maloletá osoba
    • Splnomocnenie overené notárom, ak je transakcia vykonaná oprávnenou osobou.

    Potenciálni nájomníci bytu by mali mať na pamäti, že ak má byt, ktorý plánujete prenajať, niekoľko majiteľov všetci musia vyjadriť svoj súhlas s dodaním priestorov písomne ​​s podpisom. V opačnom prípade môže byť nájom zrušený. Ak je nehnuteľnosť spoločným majetkom manžela a manželky, je najlepšie získať písomné povolenie aj od druhého z manželov.

    V čase transakcie bude musieť vlastník bytu vyhotoviť:

    • Akt o prijatí bytu,
    • Opis majetku podľa pracovnej zmluvy,
    • Potvrdenie o prijatí finančných prostriedkov.

    Toto je jeden z najdôležitejších dokumentov v celej transakcii, vďaka čomu sa stáva legálnym. Chráni prenajímateľa a nájomcu pred spormi a vzájomnými nárokmi, ktoré môžu vzniknúť pri poškodení majetku v byte alebo nezaplatení sumy stanovenej v zmluve.

    Jemnosti pri uzatváraní zmluvy

    Na základe nájmu je majiteľ povinný poskytnúť nájomcovi obydlie na dočasné použitie za poplatok. Okrem toho musí byť vypracovaná písomne. Strany transakcie sú nájomca a prenajímateľ. Ak je vlastníkom nehnuteľnosti právnická osoba, bývanie sa bude prenajímať na základe nájomného, ​​resp. Zmluvné strany sa budú označovať ako nájomca a prenajímateľ.

    V súlade s čl. 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, Prenájom nehnuteľností podlieha štátnej registrácii. Navyše, jeho platnosť Nemalo by byť dlhšie ako 5 rokov. A naopak, transakcia uzatvorená na obdobie kratšie ako 1 rok sa považuje za krátkodobú, ktorá musí byť uvedená v zmluve. Ak táto podmienka nie je splnená, môže byť vyhlásená za neplatnú. Je pravda, že registrácia takéhoto dokumentu v Rosreestri nie je potrebná - z právneho hľadiska ho možno posilniť pomocou notárskej verejnosti.

    Potvrdenie o uzavretí transakcie nie je ani potvrdením, ani aktom prijatia a prevodu. Záruka bezpečnosti pre obe strany je iba oficiálne uzavretým nájmom. Nedostatočná dohoda môže prenajímateľovi ohroziť mnohými problémami, konkrétne:

    • Pokuty od daňových orgánov,
    • Odmietnutie platby poisťovni, ak nájomca spôsobil škodu na bývaní,
    • Nájomca odmieta platiť nájomné,
    • Ukončenie hypotekárnej zmluvy z iniciatívy banky.

    Základné podmienky dohody

    Základnými podmienkami lízingu sú v skutočnosti riadiace ustanovenia celej transakcie. Inými slovami, bez nich nemožno dohodu považovať za uzavretú. Podľa čl. 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, transakcia sa považuje za dokončenú, iba ak medzi stranami bola dosiahnutá dohoda o všetkých významných podmienkach.

    Podmienkou dohody je spravidla uviesť v nej predmet transakcie - byt s popisom všetkých jeho charakteristík. Môže to byť úplná adresa, plocha obývacej izby, ako aj podlaha, na ktorej sa byt nachádza. Okrem toho by sa malo predpísať toto:

    • Zmluvná cena a postup vkladu v hotovosti,
    • Práva a povinnosti strán transakcie,
    • Zodpovednosť účastníkov za porušenie podmienok dohody,
    • Zabezpečenie plnenia záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy,
    • Trvanie dohody
    • Dôvody na zmenu alebo ukončenie dokumentu,
    • Podmienky prenosu dôverných informácií,
    • Metódy riešenia sporov,
    • Normatívne právne akty upravujúce vzťahy strán,
    • Podpisy a podrobnosti o účastníkoch.

    Ako doplňujúce informácie môžu byť v zmluve uvedené informácie na overenie platobnej schopnosti nájomcu alebo nájomcu. Tu môžete určiť podmienky pre poskytnutie osvedčenia o zamestnaní alebo súvahy podniku. Samostatne stojí za zmienku, že obydlie nemá žiadne bremená, napríklad hypotéky alebo zatýkania. Platí to najmä v prípadoch, keď nebolo možné z určitých dôvodov overiť právnu čistotu nehnuteľností a práva prenajímateľa.

    Postup pri vklade v hotovosti

    Článok 682 občianskeho zákonníka naznačuje, že všetky otázky týkajúce sa výšky hotovosti na prenájom bytu by sa mali odraziť v príslušnej zmluve. Presná suma sa určuje dohodou strán, to znamená, cenová zmena nie je jednostranne povolená, pokiaľ to nie je stanovené v súčasnej dohode.

    V zmluve musí byť uvedený aj časový rozvrh platby. V praxi nájomca takmer vždy platí mesiac vopred - je to z dôvodu potreby zaplatiť zálohu za ubytovanie v byte po uzavretí zmluvy. Ak je transakcia krátkodobá, môžete sa dohodnúť na častejšom vklade prostriedkov, napríklad dvakrát mesačne.

    Existujú dva spôsoby platby:

    • Prevod hotovosti na účet majiteľa,
    • Prevod peňazí na bankový účet uvedený v zmluve.

    Daňové zásady

    Ak sa rozhodnete prenajať si byt, nezabudnite, že podľa zákona je príjem, ktorý ste dostali, zdanený zodpovedajúcim spôsobom. Existujú dva spôsoby zdaňovania prenájmu nehnuteľností:

    • Platba dane z príjmu fyzických osôb,
    • STS pre jednotlivých podnikateľov.

    Výška dane z príjmu fyzických osôb, to znamená bežných občanov našej krajiny, je 13% zo zisku. Ak prenajímateľ žije v Rusku menej ako 6 mesiacov ročne, bude ho musieť dať štátu 30% z vašich výnosov z transakcií. Podrobnosti o platbe nájdete na daňovej službe. Prenajímateľ musí okrem toho každoročne predkladať vyhlásenie vo forme dane z príjmu pre 3 osoby. V opačnom prípade mu hrozí pokuta až 500 tisíc rubľov alebo trest odňatia slobody až na jeden rok.

    Ako ušetriť na daniach

    Majiteľ bytu, ktorý sa podieľa na prenájme, má možnosť ušetriť na dani z príjmu. Na tento účel sa však musí zaregistrovať ako samostatný podnikateľ a uviesť svoj druh činnosti, prenájom nehnuteľností. Tento proces je dlhší a komplikovanejší, ale jeho výhody sú zrejmé. Majiteľ nehnuteľnosti vďaka zjednodušenému daňovému systému zaplatiť poplatok 6% namiesto 13% stanoveného na daň z príjmu fyzických osôb. Čím vyšší je váš zisk z prenájmu priestorov, tým výnosnejšie budete formalizovať svoje činnosti ako podnikateľské.

    Ako platiť štátne dane za prenájom nehnuteľností?

    Ak máte záujem o to, ako si prenajať byt oficiálne, mali by ste vedieť o platení daní. V Rusku sa v praxi používajú rôzne spôsoby prenájmu bytov a nie vždy ich zákon podporuje. Prenájom bytov bez platenia daní je realitou, nie fikciou. Podľa štatistík asi 60% vlastníkov, ktorí si nezávisle prenajímajú svoje vlastné domácnosti, neplatí štátu dane. Táto možnosť je spravidla spojená s nepríjemnými dôsledkami a problémami s príslušnými štátnymi orgánmi.

    Najčastejšie sa vyskytuje banálna situácia - sú to susedia týchto nájomcov, ktorí dávajú nečestní „obchodníci“, zvyčajne sa to stáva, keď nie je jasné, kto si prenajíma bývanie av prípade chuligánskeho správania v noci. Prirodzene, susedia sa začínajú sťažovať a vzniká neformálne nájomné s daňovými únikmi.

    Existuje spôsob, ako si prenajať byt oficiálne a nezaplatiť dane kontaktovaním sprostredkovateľov zastúpených realitnými kanceláriami. Ale v tomto prípade im ide leví podiel na zisku. Je výhodnejšie robiť všetko sami a podľa zákona. Ale ako?

    Podľa zákona môžu nehnuteľnosť prenajímať osoby podnikajúce v súkromnom podnikaní alebo osoby bez registrácie ako podnikateľ (podľa noriem daňového poriadku).

    V tomto prípade je predmet zdanenia určený výpočtom nájomného, ​​ktorý je vopred stanovený v oficiálnej zmluve medzi prenajímateľom a nájomcom obytného priestoru. Daň z prenájmu nehnuteľností je povinná 13% z príjmu prijatého z majetku, Tento príjem je spravidla čiastkou predpísanou vopred v úradnej zmluve a vyplatenou majiteľovi.

    V niektorých prípadoch je úroková sadzba 17% z nadbytočnej sumy, berúc do úvahy všetky predtým poskytnuté dane: ak celková výška príjmu prijatého daňovníkom za posledný mesiac vykazovania desaťnásobne prekročí minimálnu mzdu.

    Ako sa tento proces odohráva v praxi?

    Majiteľ bytu, prenajímateľ, na konci roka samostatne podáva daňové priznanie jednotlivca (formulár 3-NDFL). Toto vyhlásenie sa predkladá orgánom daňovej kontroly v mieste priamej podnikateľskej činnosti. V inom prípade sa vyplnené vyhlásenie podáva na mieste nehnuteľnosti.

    Po nejakej dobe príde do poštovej schránky potvrdenie, ktoré musí byť zaplatené. Konečný termín na podanie hlásenia a zaplatenie dane za uplynulý rok je do 30. apríla nového roku.

    Pre činnosti súvisiace s prenájmom nehnuteľností môžete zaregistrovať súkromný podnik. Tým sa výrazne zjednoduší celý systém platby dane z príjmu. Na tento účel je potrebné zaregistrovať podnikateľský subjekt - fyzickú alebo právnickú osobu. Najjednoduchším spôsobom je zaregistrovať sa jednotlivého podnikateľa a vyplatiť 6% zo zisku v zjednodušenom daňovom systéme.

    Možné ťažkosti pri uzatváraní obchodu

    Transakcie s prenájmom nehnuteľností nie sú vždy plynulé a rýchle. Aby ste sa nepoučili zo svojej horkej skúsenosti, môžete jednoducho vziať na vedomie typické chyby, ktoré sa pri registrácii často vyskytujú:

    1. Pri uzatváraní zmluvy je lepšie prenajať si zmluvu okamžite. A ak to presiahne 12 mesiacov, potom sa musí zaregistrovať na federálnej registračnej službe. V takom prípade nájomca platí sumu štátneho poplatku a nájom je zaregistrovaný u jeho majiteľa. Takáto dohoda nadobúda plnú právnu silu a môže fungovať ako úradný dokument v prípade riešenia rôznych sporných a konfliktných situácií.
    2. Aby sa predišlo rôznym nepríjemným situáciám v procese prenájmu bývania, je dôležité samostatne riadiť celý proces. Okrem toho nebuďte leniví a opýtajte sa budúcich obyvateľov čo najviac informácií. Je tiež vhodné skontrolovať ich spoľahlivosť, napríklad zavolať prácu a uistiť sa, že taká osoba tam skutočne pracuje.
    3. Vážny prístup k maličkosti v tejto závažnej záležitosti je zárukou toho, aby sa predišlo možným problémom. Priaznivý výsledok transakcie a príjem budúcich ziskov v plnom rozsahu bez zbytočných strát preto závisia od vašej zodpovednosti a vedomia.

    Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Zistite to ako vyriešiť problém - zavolajte hneď teraz:


    Je to rýchle a bezplatné!

    Odporúčame tiež prečítať si:

    Zákonné a bezpečné

    Uzatvorenie nájomnej zmluvy v súlade s ustanoveniami kapitoly 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je najbezpečnejšie, pretože v tomto prípade môžete počítať s legislatívnou ochranou vašich práv.

    Viac informácií o registrácii nájdete v časti „Registrácia zmluvy“.

    Prenajať byt rýchlo. Môžete sa uchýliť k rôznym trikom:

    • Zníženie ceny v porovnaní s trhovou cenou alebo skutočnosť, že nájomca nemusí platiť účty za energie.
    • Odvolanie na niekoľko realitných kancelárií naraz, ktorí sa budú nezávisle zaoberať reklamou na byty.
    • Umiestnenie mnohých reklám na rôzne weby.
    • Varujte všetkých známych, kolegov, priateľov a susedov, že hľadáte nájomcu.

    Je to potrebné?

    Uzatvorenie zmluvy je povinné pre zákonnú registráciu nájomnej zmluvy s možnosťou následného spoliehania sa na ochranu ich zákonných práv ako prenajímateľa.

    Vo väčšine prípadov sa medzi stranami nájmu dnes uzavrie lízing, niektorí majitelia sa však dokážu obísť bez dokladu.

    Forma a obsah

    Nájom sa vykonáva na bežnom hárku A4 alebo na viacerých pripevnených hárkoch.

    Dokument musí určite obsahovať požadované informácie (pozri oddiel „Povinné oddiely“) a ďalšie objasňujúce podmienky prenájmu, ktoré sú špecifikované v zmluve na žiadosť strán.

    Dodatočnými podmienkami môžu byť akékoľvek algoritmy povolené zákonom, ale vezmeme do úvahy iba najbežnejšie z nich:

    • Predpísaný postup pre nájomcu, aby sa staral o bývanie a jeho veci (rastliny, nábytok atď.).
    • Predpísaný postup kontroly vlastníkom bytu, ak je to potrebné.
    • Pravidlá pobytu sú predpísané, ktoré musí nájomca dodržiavať (nedochádza k hluku po jedenástich, obmedzenia týkajúce sa pozývania hostí a počtu osôb žijúcich v byte atď.).

    Povinné oddiely

    • Sekcia s informáciami o prenajímateľovi, nájomcovi a predmete prenájmu. Tu je napísané: meno zmluvných strán, informácie o ich registrácii, čísla pasov, adresa bytu, záběry, počet izieb, nábytok a spotrebiče, dokument, na základe ktorého má prenajímateľ právo prenajať byt.
    • Podmienky prenájmu: výška nájomného a postup pri platbách (mesačne alebo inak, v hotovosti alebo bankovým prevodom), ako aj strana, ktorá platí platobné účty v plnej výške alebo v určitých akciách, platby sa rozdelia medzi tieto dve strany (spoločnou možnosťou je zaplatiť nájomcovi komunálny nájom na metre) so zvyšnými platbami prenajímateľa).
    • Podmienky ukončenia dohody dohodou strán a jednostranne. Obvykle sa predpisuje, že nájomca môže vypovedať zmluvu vopred varovaním o svojom úmysle a prenajímateľ môže nájomcu vypovedať, ak nájomné nie je zaplatené a ak sú porušené ďalšie podmienky zmluvy.

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send

    Zdieľať s priateľmi: