Užitočné tipy

Pokyny na nákup pôdy bez sprostredkovateľov

Po prvé, musíte sa uistiť, že účelom stránky je skutočne individuálna bytová výstavba, a nie napríklad, záhradníctvo v týchto oblastiach je zakázané stavať kapitálové štruktúry.

Po druhé, je potrebné overiť správne vlastníctvo súčasného vlastníka lokality a dôvody jeho nadobudnutia. Ak súčasný vlastník kúpil túto pôdu, musíte si vyžiadať a overiť kúpnu zmluvu. Ak sa zdedia, skontrolujte dokumenty týkajúce sa dedičstva. Takáto kontrola by sa mala vykonávať vo vzťahu ku všetkým predchádzajúcim vlastníkom až do momentu vytvorenia pôdy.

Po tretie, súčasný vlastník musí mať oprávnenie nakladať s touto pôdou. To znamená, že na pozemku by nemali byť žiadne prekážky, zatýkania, musí sa získať súhlas manžela / manželky vlastníka. Ak hovoríme o právnickej osobe, je dôležité riadiť sa všetkými podnikovými postupmi a overovať poverenia osoby, ktorá podpisuje zmluvu z jeho strany.

Po štvrté, je potrebné zabezpečiť, aby pozemok prešiel katastrálnou registráciou a aby neexistovali žiadne spory so susedmi o hranice pozemku.

Vedúci realitného oddelenia advokátskej kancelárie Urvista Igor Polsky odpovedá:

Pri kúpe pozemku by ste mali predovšetkým venovať pozornosť vlastníckemu právu predávajúceho a histórii pozemku. Na potvrdenie informácií od predajcu si môžete objednať výpis z USRN. Skontrolujte, či predávajúci vytvoril hranice pozemku a či na ňom boli budovy, ktoré by bolo možné zbúrať alebo zničiť, ale stále existujú na papieri. Lokalita sa môže nachádzať v pamiatkovej zóne, ktorá na ňu bude ukladať určité obmedzenia, pokiaľ ide o jej využívanie a výstavbu bytového domu.

Bude tiež užitočné objasniť informácie v miestnej správe, či lokalita spadá do stiahnutia podľa potrieb štátu podľa plánu rozvoja územia. Opýtajte sa predajcu na stav komunikácie (tj plyn, elektrina, voda, odpadové vody): veľmi často v reklame píšu, že všetko zlyhalo, ale v skutočnosti to beží pozdĺž stránky a to nie je to isté. Je lepšie opýtať sa svojich susedov, ktorí obsluhujú komunikáciu v predstihu, alebo nájsť informácie na internete a dostať od organizácií odpoveď na vaše podmienky pripojenia. Skúmajte pôdu vopred, či na nej nie je možné stavať kapitálové štruktúry.

Pokiaľ ide o rozdelenie pôdy, je potrebné kontaktovať geodetickú spoločnosť, ktorej špecialisti zmerajú pôdu pre jej rozdelenie a dá vám dohodu o rozdelení pôdy a disku na vykonanie zmien na USRN na schválenie, ktoré možno predložiť prostredníctvom MFC.

Právna poradkyňa kancelárie „Prospect Vernadsky“ odboru prímestských nehnuteľností „INCOM-Real Estate“ Elena Tabolina:

Pri kúpe pozemku s typom povoleného použitia „na individuálnu bytovú výstavbu“ (IZHS) ako nehnuteľnosť musí kupujúci minimalizovať všeobecné riziká vyplývajúce z nadobudnutia akejkoľvek nehnuteľnosti, ako aj predstavu o „nástrahách“, ktoré môžu vzniknúť výlučne pri vykonávaní transakcií. s pozemkami IZHS.

Po prvé, pri kúpe pozemku musíte zabezpečiť, aby bol predávajúci skutočným vlastníkom predaného pozemku a aby jeho vlastníctvo nebolo zaťažené napríklad zástavou, zatknutím alebo vecným bremenom. Toto sa dá zistiť prijatím výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN), ktorý obsahuje verejne dostupné informácie o nehnuteľnosti. Mali by ste tiež minimalizovať riziká spojené s chýbajúcimi daňami a poplatkami za služby predajcu.

Aby sa predišlo sporom s vlastníkmi susedných pozemkov, je dôležité zabezpečiť, aby hranice pozemkov boli dohodnuté v súlade s požiadavkami platnej legislatívy a aby v katastrálnom pase k pozemkom neboli venované žiadne osobitné značky, ktorým by sa mala venovať pozornosť. Teraz, keď sa zrušia katastrálne pasy pre pozemky, tieto informácie možno získať zo všeobecného výpisu z USRN pre daný pozemok.

Keďže sa pozemok individuálnej bytovej výstavby kupuje výlučne na výstavbu samostatného bytového domu, je potrebné monitorovať, či sa získaná pôda nachádza v ochrannom pásme vody, či ňou prechádza plynovod, či existuje podzemný kábel, čo si vyžaduje vytvorenie vhodných ochranných pásiem na pozemku a ukladá osobitné požiadavky a ďalšie schválenia na výstavbu domu av niektorých prípadoch môže byť výstavba nehnuteľnosti zakázaná.

Dôležitým bodom je možnosť pripojenia postaveného bytového domu k sieťam inžinierskej a technickej podpory, preto si pri kúpe pozemku treba venovať osobitnú pozornosť otázke dostupnosti existujúcich komunikácií alebo možnosti pripojenia majetku k inžinierskym sieťam v budúcnosti.

Môžete si kúpiť pozemok v spoločnom vlastníctve. Malo by sa však pamätať na to, že skutočné rozdelenie pozemku v spoločnom spoločnom vlastníctve je možné len vtedy, ak sú po ukončení spoločného vlastníctva splnené minimálne normy vytvorených pozemkov. Malo by sa tiež chápať, že ak nie je stavaná obytná budova v spoločnom vlastníctve, na jej výstavbu na pozemku sa vyžaduje súhlas druhého spolumajiteľa.

Advokát, partner poradnej skupiny Berkshire Sergey Kopeikin odpovedá:

Najprv musíte pochopiť, či je pôda v záhradnom partnerstve alebo nie je jej súčasťou. Od toho závisí konštrukčné prvky.

Pri nákupe neregistrovanej pôdy sa vynára otázka súvisiaca s overením účelu pôdy: musí sa uviesť „v rámci súkromnej bytovej výstavby“. Ak sa získaný pozemok nachádza na poľnohospodárskej pôde, relaxe alebo ochrane vody, stavba je možná, ale bude sporná.

Ak je pôda v SNT a už mala pôvodného vlastníka (tj bola zaregistrovaná ako člen SNT), musíte skontrolovať dostupnosť:

  • osvedčenia o štátnej registrácii pozemkových práv,
  • zaťaženie transakcií
  • katastrálny plán pozemku, na ktorom sú stanovené hranice (a tiež overiť, že nikto nespochybňuje tieto hranice).

To všetko sa overuje prostredníctvom katastrálnej komory. Hlavnou vecou je uistiť sa, že hranice sú dohodnuté a oplotenie je na vhodnom mieste.

Mali by ste venovať pozornosť aj prípadným vecným bremenom (obmedzenia práva na používanie v záujme tretích strán). Tieto údaje nájdete na tabuli SNT. Cez lokalitu prechádza napríklad vedenie na prenos energie alebo komunikácia, komunikačné studne, kanalizačné studne. Na palube musí kupujúci vopred vedieť o kvalite stránky.

Základným bodom je cena, za ktorú sa pozemok pre IZHS kúpi: podľa súčasných právnych predpisov nemôže byť nižšia ako katastrálna hodnota. To je však dosť dôležité pre predávajúceho a ak je pôda, ktorú vlastní, kratšia ako tri roky. Bez ohľadu na sumu v zmluve má Federálna daňová služba právo vypočítať daň vo výške 13% z katastrálnej hodnoty a pokúsiť sa o vymáhanie nedoplatkov. Ak má vlastník pôdu dlhšie ako tri roky, dane nebudú platiť. Pri uzatváraní kúpnej zmluvy vždy odporúčam, aby sa platby medzi predávajúcim a kupujúcim uskutočňovali bezhotovostne.

V zásade je možné rozdeliť pozemok na dvoch majiteľov, ale je lepšie to hneď urobiť pri kúpe po určení akcií. Pozornosť by sa však mala venovať skutočnosti, že v každom okrese toho istého moskovského regiónu zákonodarné orgány stanovili normy, podľa ktorých nie je možné formalizovať individuálne vlastníctvo pozemku. Napríklad v okrese Odintsovo je táto norma najmenej 4,5 hektárov, takže rozhodne nie je možné rozdeliť šesť hektárov.

Rozhodca prvej rozhodcovskej inštitúcie Marina Guryanova odpovedá:

Najprv musíte získať výpis z PPZ (Pravidlá pre správu a využívanie pôdy), ktorý bude uvádzať hlavné povolené použitia tejto krajiny. Toto vyhlásenie sa objednáva bezplatne pri akejkoľvek MFC alebo správe vidieckeho sídla. Ak je tento pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu, malo by sa to jasne uviesť v hlavných (nie dodatočných a nie pomocných alebo podmienečne povolených) použitiach, inak musíte prejsť postupom verejného vypočutia. V tomto výpise (PPZ) tiež určíte minimálnu veľkosť lokality v tejto kategórii, odtiaľ bude jasné, či je jej časť možná.

Ďalej musíte vy alebo predajca stránky poskytnúť výpis z USRN, pokiaľ možno s čerstvým dátumom. Vo výpise sa uvedie vlastník (-ovia) tohto pozemku, prítomnosť registrovaných práv, katastrálna hodnota (z toho budete platiť dane). Osobitná pozornosť by sa mala venovať akýmkoľvek zaťaženiam: zatýkania, právne nároky, zákazy registračných akcií) a vecné bremená.

V čase predaja musí predajca previesť pozemok bez akýchkoľvek práv tretích strán. Musí tiež poskytnúť notársky overený súhlas manžela alebo manželky so scudzením, ak bol predmet získaný počas manželstva, a preto je spoločne nadobudnutým majetkom. Ak existuje niekoľko vlastníkov stránky, zmluva o predaji podlieha povinnému notárskemu overeniu. Mali by ste venovať osobitnú pozornosť tomu, či sa vykonal pozemkový prieskum tohto pozemku a či boli jeho hranice stanovené v súlade s platnými právnymi predpismi.

V súčasnosti majú pozemky často hranice, čo znamená, že súdne spory a náklady na prispôsobenie týchto hraníc sú nevyhnutné. Tieto informácie možno získať otvorením verejnej katastrálnej mapy na internete a vytočením katastrálneho čísla získanej pôdy.

V každom prípade, aby ste predišli následným sporom, pri získavaní pozemku musíte kontaktovať kvalifikovaného právnika kvôli podpore transakcií.

Krok 1 - nezabudnite si kúpiť pozemok od vlastníka

Po výbere najlepšieho pozemku pre seba môžete pristúpiť k právnej stránke nákupu a uskutočnenia transakcie v Rosreestri.

Na úvod odporúčam zdokumentovať, že osoba, ktorá sa vám predstavila ako vlastník, je skutočným a jediným vlastníkom pozemku, že sa tento pozemok nepredal skôr a nebol zatknutý alebo zaťažený. Rosreestr poskytuje tieto informácie iba za platené obdobie, ale môžete poslať oficiálnu žiadosť na USRN bez toho, aby ste opustili domov.

Rosreestr pošle výpisy z USRN do 3 dní (sú oneskorenia). Ak chcete získať informácie o majiteľovi rýchlejšie, odporúčame vám objednať si výpisy priamo prostredníctvom rozhrania Rosreestr API - takže dokument dostanete do hodiny. Cena je rovnaká - 250 rubľov, oficiálne údaje pochádzajú z USRN Rosreestr a potvrdzuje sa elektronickým digitálnym podpisom registrátora (EDS).


Výpis z USRN, ktorý som nedávno objednal prostredníctvom rozhrania Rosreestr API

Charakteristiky nákupu pôdy v rámci IZHS

Aby sme pochopili podstatu problému, nezabudnite, že hovoríme o postupe výstavby budovy kapitálu pre konkrétne bydlisko na konkrétnom pozemku. Upozorňujeme, že ak územie, na ktorom sa vykonáva individuálna bytová výstavba, patrí do pozemkov obce alebo osady, nachádza sa v hraniciach osady, potom sa po výstavbe a uvedení budovy do prevádzky pridelí adresa.

Ďalej, ak je adresa pridelená do priestorov, majiteľ nehnuteľnosti má právo sa zaregistrovať v týchto priestoroch. IZHS sa najčastejšie vykonáva na výstavbu priestorov podľa individuálnych plánov developera, aby sa zohľadnili všetky priania majiteľa pozemku alebo jeho rodiny.

Po výstavbe areálu, jeho registrácii ako nehnuteľného a po registrácii občana v týchto priestoroch môžete získať povolenie obce na osobné použitie všetkých komunálnych zariadení, ktoré sa nachádzajú na území. To môže zahŕňať vykurovacie systémy, kanalizáciu, dodávku elektriny, kanalizačnú infraštruktúru, potrubie a ďalšie.

Na základe údajov Občianskeho zákonníka Ruskej federácie preštudujte regulačné dokumenty, ktoré upravujú normy a pravidlá vykonávania rozvoja v rámci bytovej výstavby.

Nezabudnite na vedomie, že v postavenom dome môžete po uvedení do prevádzky zaregistrovať iba jednu rodinu. Upozorňujeme, že výška všetkých hlavných štruktúr budovy nesmie byť súčasne vyššia ako tri podlažia.

Obzvlášť pozorne si preštudujte otázku zhromažďovania a kontroly dokumentácie, aby sa nepreukázalo, že je pozemok získaný alebo prevzatý na dlhodobý prenájom, a je zakázané stavať obytný dom.

Krok 2 - skontrolujte dokumenty na súši

Tu sú dokumenty, ktoré potrebujete pri kúpe pozemku:

  1. Skontrolujte údaje pasu predajcu s údajmi uvedenými vo výpise z USRN. Neodporúčam vám kúpiť pozemok, ak ešte nebolo stanovené vlastnícke právo, pretože pri vykonávaní transakcie môžu vzniknúť nejasné hranice alebo neplatená daň.
  2. Ak je predávajúci právnickou osobou - požiadajte o zákonné dokumenty a skontrolujte spôsobilosť na právne úkony na webovej stránke Federálnej daňovej služby.
  3. Kontrola - vo všetkých dokumentoch rovnaké katastrálne číslo a či je kategória pôdy správne uvedená.
  4. Ak je predávajúci ženatý / vydatá, musí mať na predaj notársky overený súhlas manžela / manželky. Bez tohto dokumentu nebude transakcia prebiehať.
  5. Nebuďte leniví, zmerajte pôdu aspoň pravítkom na mapách Yandex a porovnajte ju s číslami v dokumentoch. Oblasť sa musí zhodovať. Existujú prípady, keď sa práva vykonávajú pred nezákonnou dohodou o rozdelení pozemku medzi vlastníkmi.

Krok 3 - zanechajte zálohu predajcovi

Pred vstupom do akýchkoľvek finančných vzťahov s predajcom vám odporúčam, aby ste od neho dostali maximálnu zľavu, potom hľadajte nové možnosti na pár dní a až potom zanechajte vklad.

Navonok sú vklad a záloha veľmi podobné (potvrďte úmysel vykonať transakciu), majú však niekoľko rozdielov:

  • Zálohová platba v prípade nesplnenia povinností kupujúcim alebo predávajúcim by sa mala vrátiť kupujúcemu. Aj keď sa podmienky považujú za nepísané, musia sa uviesť v kúpnej zmluve, inak nebudete čakať na vrátenie zálohy a ja by som nepočítal s „džentlmenskými dohodami“.
  • Ak je záloha uvedená v zmluve a vy (kupujúci) ste transakciu odmietli, záloha vám nebude vrátená, a ak predajca transakciu odmietol, je povinný vrátiť zálohu v dvojnásobnej výške.

Akýkoľvek vklad by sa mal vydať vo forme potvrdenky, najlepšie vo forme predbežnej kúpnej zmluvy.

Spôsoby, ako kúpiť pozemok na stavbu domu

Majte na pamäti, že pridelenie pozemku vždy patrí niekomu, čo znamená, že musíte pochopiť, že ho môžete kúpiť nasledujúcimi spôsobmi:

  • V prípade, že vlastníkom územia je štát, obec alebo správa obce, pozemok sa musí kúpiť prostredníctvom žiadosti o pozemky v aukcii, aby sa získal konkrétny pozemok. V takom prípade musíte dodržať celý postup,
  • V prípade, ak je vlastníkom pozemku občan alebo organizácia, ktorá nie je štátnou štruktúrou alebo predstaviteľom štátnych orgánov, je potrebné vypracovať kúpnu zmluvu.

Vezmite prosím na vedomie, že je potrebné zvoliť pridelenie pôdy pre individuálnu bytovú výstavbu starostlivým preštudovaním všetkých možností, výberom preferenčných pozemkov, území, ktoré majú prevažujúce rozdiely od podobných pozemkov. Je dôležité vopred si preštudovať vlastnosti pôdy, zemepisnú polohu pôdy.

Krok 4 - pokladňa na kúpu pozemku v Rosreestr

Postup kúpy pôdy od vlastníka je nasledujúci:

  1. Dohodnite sa s predajcom na stretnutí v MFC „Moje dokumenty“ vo vašom meste,
  2. Vstupte na vstupenku a požiadajte o registráciu práv,
  3. Kým čakáte na rad, pozorne si prečítajte zmluvu o predaji pozemku (predávajúci pripravuje a platí),
  4. Zaplatiť štátny registračný poplatok a vyhotoviť kópiu potvrdenia o platbe,
  5. Keď príde elektronická fronta, choďte na registračný pult, podpíšte kúpnu zmluvu v troch vyhotoveniach (uistite sa, že modré pero znie „Predajca dostal v plnom rozsahu *** rubľov“) a ostatné dokumenty preneste registrátorovi. Odporúčam prevádzať peniaze aj v prítomnosti registrátora. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы,
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Ak chcete získať pozemok určený na výstavbu investičnej bytovej výstavby na individuálne umiestnenie rodiny priebežne, je potrebné zohľadniť tieto vlastnosti:

  • Preskúmať okolie pôdy z hľadiska zdrojov poškodenia zdravia:
    • Umiestnenie technických zariadení vo výrobnom priemysle,
    • Dostupnosť rastlín v okolí,
    • Prítomnosť kanalizačných alebo kanalizačných zberačov,
    • Stanovte úroveň žiarenia pozadia na pozemku, vezmite pôdu na výskum na identifikáciu škodlivých látok,
    • Uistite sa, že stránka nespadá do oblasti pôsobenia elektrických vedení,
  • Pokúste sa zvoliť pozemok tak, aby v okruhu 2 - 3 km od pozemku boli lesy alebo rybník,
  • Uistite sa, že pozemok je prepojený s komunikáciami, existuje možnosť prepojenia pozemkov s vodovodmi, plynovodmi a elektrinou:
    • V okruhu 300 metrov musí byť najmenej jeden elektrický stĺp,
    • Hlavné vodovodné potrubie by malo byť umiestnené nie viac ako 200 metrov od miesta,
    • A pokiaľ ide o dodávku plynu, hydraulické štiepenie by sa malo nachádzať 100 metrov od miesta, nie ďalej,
  • Vyberte pôdu bližšie k objektom mestskej alebo dedinskej infraštruktúry, uistite sa, že sú umiestnené tieto objekty:
    • Nakupujte náležitosti
    • lekáreň,
    • Obchody s tovarom pre domácnosť a každodenným tovarom,
    • Železiarstvá,
    • Škola, ak plánujete trvalo žiť vo vybranej oblasti,
  • Naučte sa druh činnosti a vlastnosti trávenia času so svojimi susedmi, spoznajte ich vopred, aby ste vedeli, čo od nich očakávať,
  • Preskúmať kvalitu a základné vlastnosti pôdy vo vybranej oblasti, vopred určiť hladinu podzemnej vody, najmä vetra v oblasti,
  • Vyberte si miesto na kúpu, ktoré je úplne prázdne, ak chcete postaviť dom od nuly, môžete si kúpiť pozemok s predmetmi nedokončenej výstavby, potom dokončiť stavbu a uviesť do prevádzky objekt, ktorého stavbu začali predchádzajúci vlastníci.

Dôvody pozastavenia registrácie pôdy

Dôvod obmedzenia práv môže byť nasledujúci:

  1. Rozsudok o zaistení majetku,
  2. Súkromné ​​alebo verejné vecné bremeno týkajúce sa nehnuteľností,
  3. Hypotekárny úver, v ktorom krajina slúži ako záruka platby,
  4. zástavy,
  5. Nezaplatené daňové dlhy predajcu,
  6. Správa majetku,
  7. Prenájom pôdy vrátane osobitného účelu (bezpečnostné a sanitárne zóny, lesný fond a poľnohospodárska pôda), ktoré sú predmetom záujmu štátu,
  8. Koncesná zmluva (dohoda so štátom o platenom prevode pôdy na stanovené obdobie používania).

Na čo sa zamerať pri kúpe pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu

Hlavným predmetom štúdie miesta získania je schopnosť prepojenia s komunikačnými zariadeniami a zariadeniami na podporu života. Ak vlastnosti stránky vyhovujú budúcemu kupujúcemu, ale neexistujú žiadne vyhliadky na pripojenie vody, plynu alebo elektriny, potom nemá zmysel stavať objekt IZHS v takejto časti.

Ak existuje možnosť zhrnúť oznámenia, preštudujte si nasledujúce body na základe katastrálneho pasu pre pozemok:

  • Existujú hranice pozemkov definované správcom katastra,
  • Nezabudnite sa ubezpečiť, že cestovný pas obsahuje údaje o území patriaceho k pozemkom osady,
  • Nájdite údaje o VRZ vo vzťahu k lokalite, je dovolené použiť na súkromné ​​bývanie územie určené na pomocné pozemky alebo výstavbu letných domov.

Ak chcete vybrať pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu, preštudujte si približné náklady na meter štvorcový v susednej krajine. Ak predajca vystaví stránku za nižšie náklady, existuje dôvod na podrobnejšie premyslenie a preštudovanie údajov na stránke.

Ak má pozemok vybraný na kúpu v rámci individuálnej bytovej výstavby formu povoleného využívania pôdy na poľnohospodárske činnosti, transakciu by ste mali odmietnuť.

Ako skontrolovať zákonnú čistotu pôdy pod IZHS

Získaním pridelenia pôdy sa môžete ocitnúť v situácii, keď je pôda zastavená, zatknutá za dlhy predchádzajúceho vlastníka, zaťažená inými povinnosťami. Aby ste tomu zabránili, zbierajte informácie o majiteľoch pozemkov, pozrite sa, ako často sa uskutočnila zmena vlastníctva pôdy. Uistite sa, že doklady o vlastníctve pôdy vlastníka sú v súlade so zákonnými požiadavkami.

Na získanie odpovede na vyššie uvedené otázky musíte získať katastrálne vyhlásenie. V tomto dokumente sa údaje z pozemku, ktoré sa môžu stať hlavnými pre odmietnutie transakcie, zadávajú z prvej strany.

Napríklad, ak existuje dôkaz, že hranice lokality sa nezhodujú s hranicami lokality podľa dokumentov pre geodetické práce, môže to byť príležitosť na prehodnotenie rozhodnutia o nadobudnutí takejto lokality.

V takýchto prípadoch sa odporúča vybrať lokalitu, ktorá sa má kúpiť, s hraničnými prieskumami. Ak si potenciálny kupujúci vybral pozemok bez geodézie, ale ak si ho skutočne chce kúpiť, stojí za to zaplatiť sumu vkladu s podmienkou, že sa geodetický proces uskutoční v určitom čase.

Venujte pozornosť nasledujúcim údajom, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom pase:

  • Plynové zaťaženie
  • Umiestnenie lokality v zónach ochrany životného prostredia a vody,
  • Porovnajte prekrytím obrazu tvaru grafu z obrázka na grafické údaje z extraktu. Je potrebné, aby zápas bol maximálny vo forme hraníc.

Pri kúpe pozemku od manželského páru nezabudnite požiadať predávajúceho o overenú kópiu povolenia druhého z manželov na predaj pozemku. Tento dokument sa musí vždy uschovať.

Upozorňujeme, že ak vlastník nehnuteľnosti predá pozemok, ktorý získal dedičstvom alebo ako dar od iného vlastníka, povolenie manžela na predaj sa nevyžaduje.

Ďalším zdrojom informácií pre potenciálneho kupujúceho môže byť verejne prístupná interaktívna katastrálna mapa na internete. Vďaka množstvu nástrojov a praktickému rozhraniu si každý môže nájsť údaje, ktoré ho zaujímajú, pokiaľ ide o pozemok v ktoromkoľvek regióne Ruska.

Ako získať pôdu pre tretie dieťa?

Ako získať pozemok pre stavbu domu zadarmo, čítajte tu.

Postup registrácie nákupu pôdy pod IZHS

Pridelenie pôdy, ako je uvedené vyššie, je možné získať uzavretím kúpnej zmluvy so súkromným vlastníkom alebo dražbou pozemku, ak je vlastníkom štátu.

Vezmite prosím na vedomie, že pri nadobúdaní pôdy je v každom prípade potrebné dodržiavať základné pravidlá transakcie:

  • Potenciálny kupujúci musí rozhodnúť o konkrétnom pozemku, ktorý chce získať vlastníctvo,
  • Pri výbere pozemku na realizáciu súkromného bývania venujte pozornosť kategórii pôdy. Aby nedošlo k odmietnutiu predaja pozemku na individuálne bývanie, je potrebné získať pozemok, ktorý patrí do kategórie sídelnej pôdy,
  • Vykonať prípravu a zozbieranie všetkých potrebných dokladov a dokladov týkajúcich sa pôdy: ak sa nákup uskutočňuje od obce a pozemkový úrad zatiaľ nemá katastrálny pas, je potrebné ho vydať, ak nie je vykonávaná geodézia, musí sa tak urobiť,
  • Pri získavaní pôdy od štátu je potrebné predložiť správnemu orgánu osídlenia žiadosť o nadobudnutie konkrétneho pozemku, potom získať informácie o dátume výberového konania,
  • Koordinovať všetky podmienky kúpnej zmluvy, určiť veľkosť hodnoty pozemku a spôsob platby, stanoviť podmienky a postup platby,
  • Po obdržaní duplikátov návrhu kúpnej zmluvy majú obe strany transakcie právo overiť si dokumenty do tridsiatich dní, potom musí byť zmluva podpísaná alebo zrušená,
  • Po transakcii a prevode peňazí musí nový vlastník zaregistrovať svoje vlastníctvo pôdy v Rosreestri, aby získal osvedčenie o vlastníctve.

Uvedomte si, že pri vypracovaní osobitnej zmluvy na nadobudnutie pôdy budete možno potrebovať rôzne dokumenty a výpisy z verejných služieb, preto ich vopred plánujte.

Charakteristiky nákupu pôdy v SNT

Kúpa letnej chaty bez domova v SNT (neziskové záhradnícke partnerstvo) nie je v rozpore so súčasnou legislatívou, má však niekoľko funkcií:

  • Pôda v záhradníckom partnerstve nie je určená na individuálnu bytovú výstavbu, pretože sa nachádza na poľnohospodárskej pôde. Cena tohto webu by preto mala byť nižšia. Ak sa záhradný pozemok nachádza v obytnej zóne na území sídiel, nebude ťažké preniesť pozemok do IZHS.
  • Dom môžete postaviť na letnej chalupe, ale aby ste ho uznali ako obytný, bude potrebné ďalšie schválenie, dokumenty, čas a peniaze. Bez uvedenia do prevádzky bude dom považovaný za prístavbu.
  • Pri kúpe pôdy v záhradníckej spoločnosti musíte byť pripravení na to, že musíte počítať so záujmami všetkých členov SNT a vykonávať rozhodnutia valného zhromaždenia záhradníkov. Záhradníctvo alebo záhradníctvo môžete vykonávať jednotlivo bez toho, aby ste sa pripojili k členom takéhoto združenia. V takom prípade rada SNT uzavrie s vami dohodu o používaní infraštruktúrnych zariadení SNT a zmluvný poplatok nemôže byť nižší ako členský poplatok.
  • Vzhľadom na vyššie uvedené môžu byť celkové náklady na výstavbu domu v SNT vyššie ako náklady na stavbu na samostatnej bytovej výstavbe.

Ako uskutočniť nákup pozemku od právnickej osoby

Na transakciách predaja a nákupu pôdy sa môžu zúčastňovať fyzické a právnické osoby, ako aj štátne a obecné subjekty. Právnické osoby však budú musieť zbierať ďalší balík pozostávajúci z podkladových dokumentov, protokolu zo stretnutia zakladateľov s rozhodnutím o vykonaní transakcie, rozhodnutia miestnej správy o prevode pôdy atď.

Doklady o kúpe pôdy pod IZHS od súkromnej osoby

Vlastník stránok musí predložiť tieto dokumenty:

  • Doklady o titule týkajúce sa zákonnosti nadobúdania pôdy,
  • Dokument s oficiálnym hodnotením lokality odborníkom,
  • Písomný súhlas všetkých vlastníkov na predaj podielu predávajúceho na spoločnej pôde, ak je pôda v kolektívnom vlastníctve,
  • Ak je predávajúci maloletým občanom, právne nespôsobilým alebo čiastočne zdravotne postihnutým, je potrebné povolenie opatrovníckeho orgánu na odcudzenie pozemku,
  • Ak existujú sprostredkovatelia, je potrebné poskytnúť notársky overenú plnú moc,
  • Občiansky preukaz občana Ruska,
  • Identifikačný kód.

Potenciálny kupujúci musí poskytnúť cestovný pas a identifikačný kód.

Na urýchlenie procesu spracovania transakcie a prípravy cenných papierov pripravte vopred tieto údaje:

  • Osvedčenie z registra zákazov odcudzenia nehnuteľností,
  • Súhlas druhého z manželov s predajom pôdy, ktorý musí byť v písomnej forme a musí byť podpísaný notárom,
  • Osvedčenie z registra bremien nehnuteľností s cieľom potvrdiť neprítomnosť záložného práva alebo iného zaťaženia. Upozorňujeme, že takéto osvedčenie by malo byť na každej strane transakcie zo strany predávajúceho a kupujúceho pozemku,
  • Výpis z pozemkového katastra,
  • Uzatvorená a overená zmluva o kúpe a predaji pozemku.

Upozorňujeme, že po transakcii by mal mať kupujúci tieto cenné papiere:

  • Zmluva o predaji pôdy
  • Pôvodný akt o predaji pozemku s poznámkou o odcudzení pozemku
  • Kópia výpisu z katastra nehnuteľností o záťažiach vo vzťahu k pozemku,
  • Zaistite, aby notár po dokončení transakcie vykonal zmeny v registri vlastníckych práv.

Ako uzavrieť dohodu medzi právnickou osobou a fyzickou osobou

Kúpnu a predajnú zmluvu je možné uzavrieť medzi dvoma jednotlivcami, medzi jednotlivcom a právnickou osobou a tiež medzi dvoma právnickými osobami. Nie sú tu žiadne obmedzenia. Neexistujú žiadne povinné požiadavky na kompiláciu, je však dôležité:

  • V časti „Predmet zmluvy“ by mal byť pozemok opísaný čo najpodrobnejšie. Nebojte sa písať príliš veľa - čím viac údajov o pôde, tým nižšia je pravdepodobnosť sporu v budúcnosti. Uveďte oblasť pozemku, adresu, číslo katastra, cieľovú kategóriu, údaje o osvedčení o registrácii atď.,
  • Mali by sa podrobne opísať záťaže na mieste, ak nejaké existujú. Kupujúci si musí byť vedomý všetkých obmedzení a možných nárokov na stránkach tretích strán,
  • Zmluva musí byť zaregistrovaná v Rosreestr.

Zmluva by nemala mať podmienky:

  • o práve predávajúceho na kúpu pozemku,
  • obmedzenia využívania pôdy po kúpe,
  • odmietnutie zodpovednosti predajcu, ak sa na stránkach uplatnia nároky tretích strán.

Doklady o kúpe pôdy pod IZHS od štátu

Na získanie alokácie pôdy od predstaviteľov štátu je potrebné pripraviť určitý zoznam dokumentov:

  • Žiadosť o predbežný súhlas s nadobudnutím pozemku v majetku alebo o dlhodobý prenájom s právom následného odkúpenia majetku,
  • Katastrálny pas. Tento dokument sa predkladá v prípade, ak tento typ dokumentov vo vzťahu k určenej lokalite nebol predtým vyžiadaný. Ak na miesto neexistuje cestovný pas, vytvorí sa v lehote stanovenej zákonom po schválení žiadosti,
  • Žiadosť o účasť na výberovom konaní týkajúcom sa pozemku, ktorý je predmetom záujmu.

K žiadosti o účasť vo výberových konaniach sa priložia tieto dokumenty:

  • Kópia pasu
  • Kópia katastrálneho pasu,
  • Ak sa pôda získa na úver, potom sú potrebné údaje o platobnej schopnosti občana.

Odporúča sa tiež vyhotoviť duplikáty kúpnej zmluvy pre každého účastníka transakcie a jeden ďalší pre predloženie zmluvy spoločnosti Rosreestr.

Uvádzajú sa iba základné dokumenty, ktoré sa v takýchto prípadoch vyžadujú, podrobnejšie bude potrebné zaoberať sa jednotlivými dokumentmi v každom prípade.

Aké dokumenty sa budú vyžadovať

Pri kúpe pôdy právnickou osobou od jednotlivca musí táto poskytnúť:

  1. Doklad osvedčujúci práva na pôdu (rozhodnutia orgánov o pridelení, kúpna zmluva od predchádzajúceho vlastníka atď.),
  2. Registračné osvedčenie o vlastníctve od regionálneho zástupcu FSGRK s uvedením vlastníka, kategórie pôdy, rozlohy pôdy, adresy, inventárneho čísla,
  3. Katastrálny pas miesta s číslom, adresou, plochou, katastrálnou hodnotou, kategóriou pôdy, typom použitia, informáciami o registrácii práv,
  4. Cestovný pas občana Ruskej federácie,
  5. Dôrazne odporúčame, aby kupujúci objednal výpis z USRN, z ktorého zistíte, či existujú nejaké obmedzenia na webe (zatknutie) alebo zaťaženie práv tretích osôb.

Zmluva o predaji pôdy podľa IZHS

Uvedomte si, že počet vecí a ich obsah v kúpnych zmluvách s súkromnou osobou alebo so zástupcom obce je rovnaký.

V texte zmluvy skontrolujte nasledujúce informácie:

  • Úvodná časť zmluvy, ktorá obsahuje podrobnosti o stranách, kontaktné údaje, údaje o dokumentoch, ktoré sú základom legitímnej transakcie. Táto položka obsahuje údaje o mieste a dátume zmluvy,
  • Predmet kúpnej zmluvy obsahuje informácie o vlastnostiach stránky, o adrese stránky, o dokumentoch, ktoré má predajca na tejto stránke. Tento odsek obsahuje informácie o katastrálnom čísle lokality, jej topografii, geografických prvkoch,
  • Určenie hodnoty transakcie:
    • Určiť zúčtovaciu menu,
    • Generovať cenu pôdy na základe trhového ocenenia alebo katastrálnej hodnoty pôdy,
    • Určiť výšku vkladu, zálohovú platbu iného príspevku,
    • Stanoviť postup a podmienky pre úplné zaplatenie hodnoty pozemku,
    • Stanoviť konečný dátum pre vyrovnanie a prevod úplného vlastníctva majiteľa na kupujúceho,
  • Práva strán a ich povinnosti. V tomto odseku je potrebné uviesť všetky obmedzenia, zaťaženia alebo iné podmienky využívania pôdy, ak existujú. Tento odsek musí obsahovať všetky práva strán, uvádzať okolnosti vzniku zodpovednosti každej strany za nesprávne plnenie povinností,
  • Medzi okolnosti vyššej moci môžu patriť prípady vyššej moci, ktoré spôsobili porušenie zmluvných doložiek nie na základe vôle strán. Nezabudnite skontrolovať, či existuje podrobný postup riešenia takýchto situácií v prípade, že nastanú,
  • Platobné údaje strán a ich údaje vrátane informácií skopírovaných z dokladov preukazujúcich totožnosť strán,
  • Prílohy a dodatky k zmluve. Ak je to potrebné, môžete skopírovať všetky dokumenty vrátane katastrálneho pasu, dokumentu o geodézii, územného plánu a ďalších dokumentov a priložiť ich k hlavnému dokumentu zmluvy. При внесении изменений необходимо указать пункт договора и страницу, где в текст вносятся поправки, дополнения, затем внести измененный текст, изменения должны быть зафиксированы нотариально. Если существуют приложения, то в основном документе необходимо применять ссылки на эти приложения в обязательном порядке.

Недобросовестность продавца

Stáva sa, že s cieľom urýchlenia predaja ignoruje predajca alebo agentúra dôležité okolnosti. Nakúpený pozemok môže napríklad patriť do pozemkov lesného fondu a v zásade nesmie byť predmetom predaja. V takom prípade môžete počítať iba s nájomným.

Predávajúci niekedy kupujúceho neupozorní na kategóriu pozemku. Napríklad poľnohospodárska pôda sa nemôže využívať na priemyselné účely a kupujúci musí pri prevode pôdy do inej kategórie postupovať osobitne. Pôdu možno zabaviť svojvoľne a podľa zákona na ňu jednoducho nie sú práva.

Pozemok môže byť zatknutý, zákaz predaja alebo niekoľkokrát (zvyčajne so starými zákonmi bez katastrálnych čísel). Podvodníci často používajú falošné majetkové osvedčenia (duplikáty, neplatné), takže sa vláda Ruskej federácie rozhodla ich zrušiť. Od roku 2016 potvrdí vlastníctvo iba výpis z USRN.

Registrácia vlastníctva pôdy po kúpe

Po nadobudnutí pozemku je potrebné ho zapísať do registračného registra spoločnosti Rosreestr. Všetky dokumenty potrebné na registráciu musia byť notársky overené. Spolu so žiadosťou o osvedčenie o zápise vlastníctva je potrebné poskytnúť kópie dokladov, nie originálov. Kúpna zmluva so všetkými overenými dokumentmi sa prevádza na zamestnanca spoločnosti Rosreestr alebo MFC.

Zamestnanec spoločnosti Rosreestr po vyplnení a kontrole dokladov uvedie dátum, kedy je potrebné prísť a vyzbierať hotové osvedčenie o registrácii vlastníctva pôdy.

Po obdržaní tohto dokladu po ruke je kupujúci úradne uznaný za vlastníka získaného pozemku.

Nedbanlivá administratíva

Vypracované dokumenty sa niekedy nezhodujú s údajmi o veľkosti katastrálneho pasu. Pri uzatváraní dohody často zabúdajú na záujmy tretích strán (manželov, manželov alebo manželiek), ktorí majú majetkové právo na pozemky, ak boli nadobudnuté v manželstve. Ak má maloletá osoba pozemkové práva, potom je v zmluve potrebná dohoda opatrovníkov a správcov.

nepozornosť

Sú chvíle, keď po transakcii dostane kupujúci úplne iný pozemok. Ukázali jeden a druhý predali - horšie. Buďte opatrní - uistite sa, že čísla katastrálnych úradov v dokumentoch zodpovedajú oblastiam, na ktoré sa pozeráte v tejto oblasti. Ak chcete byť v bezpečí, požiadajte predajcu o katastrálny pas, o odstránenie pozemných hraníc na zemi a použite mobilnú aplikáciu KadastrRU s geolokáciou.

Dokumenty na registráciu vlastníctva pôdy

Na zaregistrovanie svojich vlastníckych práv musí kupujúci vypracovať vyhlásenie.

Upozorňujeme, že so sebou musíte vziať tieto dokumenty:

  • Cestovný pas každého účastníka transakcie,
  • Kúpna zmluva,
  • Osvedčenie vlastníka lokality o práve nakladať s touto stránkou,
  • Technický a katastrálny plán, prípadne katastrálny pas,
  • Doklad o zaplatení cla,
  • Vypracovaný akt prevodu a prevzatia majetku.

Najčastejšie sa vyžaduje predloženie niekoľkých ďalších druhov dokumentov k hlavným cenným papierom, ktoré sú preskúmané nižšie:

  • Ak má majiteľ manželského partnera v úradnom manželstve, musíte na jeho vykonanie získať písomné povolenie od manžela / manželky,
  • Ak sa používajú služby zástupcu, je potrebné poskytnúť jeho identifikačné dokumenty vo forme kópie a plnomocenstva s notárom,
  • Ak sa zakúpi pozemok s nedokončenými stavebnými objektmi, musíte pre každý nedokončený objekt získať doklady. Ak sa na stavenisku nachádzajú dokončené budovy alebo iné kapitálové zariadenia, je potrebné pre každú budovu získať dokumenty,
  • V prípade predaja pozemku v spoločnom vlastníctve je potrebné získať povolenie všetkých vlastníkov.

Je možné získať odpočet dane pri kúpe pozemku pod IZHS

Aby sme porozumeli otázkam získania daňového odpočtu pri nadobúdaní pozemkov, je potrebné pochopiť, že takúto platbu môže dostať úradne pracujúci občan, ktorý platí daň z príjmu fyzických osôb.

Na získanie odpočtu dane je potrebné nadobudnúť pozemok výlučne na výstavbu objektov IZHS, zatiaľ čo samotné objekty musia byť postavené, uvedené do prevádzky a zaregistrované v registri nehnuteľností. Ak je stavba domu na stavenisku začatá, ale nie je dokončená, je možné odpočítať daň.

V iných prípadoch by ste nemali očakávať odpočet dane. Všetky žiadosti o kompenzáciu sa starostlivo kontrolujú z hľadiska súladu so skutočnými údajmi a rozhodnutia o platbách sa prijímajú iba v úplnom súlade s podmienkami stanovenými v daňovom zákonníku.

Zem je dobrá, ale nie vždy dobrá pre nervový systém

Môj priateľ si kúpil dva susedné (susedné) pozemky. Miesta sú dobré, stovky na 20. A ja som sa rozhodol neľahčiť, ale spojiť ich, postaviť dom pre seba a zavrieť pána. Zložil plot medzi pozemkami, zušľachtil všetko a potom vzal dokumenty a oči registrátorov nehnuteľností boli jasné. A tu čakal na svoje veľké sklamanie - nebyť jeho pánom.

  • Prvým je, že stránky nie je možné kombinovať.
  • Po druhé - nemôžete zaregistrovať vlastníctvo domu.

Táto príležitosť sa stala, pretože môj priateľ starostlivo neštudoval katastrálne pasy, ktoré dostal od predajcov pri kúpe pôdy. A v prvej z nich bola uvedená takáto vec: kategória pôdy - poľnohospodárska pôda, určený účel - na výrobu nákladných automobilov. V katastrálnom pase druhého pozemku bol uvedený: pozemok - osada, určený účel - na individuálnu bytovú výstavbu.

Vlastne samotný vzdelávací program

V našich právnych predpisoch o pôde sa uplatňuje zásada zamýšľaného účelu pôdy - to je to, na čo sa dá konkrétny pozemok použiť. Tieto informácie sú uvedené v katastrálnom pase, ako aj v osvedčení o registrácii štátu.

Okrem toho je pôda tiež rozdelená do kategórií. Začnime tým druhým, pretože je to presnejšie. V krajinskom zákonníku je iba sedem kategórií (a je potrebné hľadať informácie o tejto otázke), všetky krajiny v Rusku patria do ktorejkoľvek z nich:

1) poľnohospodárska pôda,

2) pozemky osád,

3) priemyselné odvetvia, energetika, doprava, komunikácie, vysielanie, televízia, informatika, pozemky pre vesmírne činnosti, obranné krajiny, bezpečnosť a pozemky na iné osobitné účely,

4) územia osobitne chránených prírodných území a objektov,

5) pozemky lesného fondu,

6) pôda z vodného fondu,

Aký druh pôdy je vo všeobecnosti zrejmý z názvov kategórií. Preto sa nebudem ďalej zaoberať touto otázkou.

Pre každý pozemok sa poskytuje osobitný účel a iba jeden. Niekedy sa používa iný pojem - „typ povoleného použitia“ (VRI), ale toto je jedno a to isté. A tu je zoznam hlavných cieľov, s ktorými sa stretnete pri kúpe pozemku:

Pre individuálnu bytovú výstavbu (IZHS), Na tomto mieste postaviť dom je nielen možné, ale aj veľmi žiaduce. Ak je stránka prázdna, môžete za jej zneužitie dostať pokutu. Teoreticky sa chopiť pozemku (úplne legálne). Je pravda, že som nepočula o precedentoch.

Na vykonávanie osobných pomocných pozemkov (LPH), Tieto pozemky sú určené na pestovanie plodín: zelenina, ovocie. Môžete si však postaviť dom alebo nemôžete stavať - ​​svoje podnikanie.

Chata, Najviac „demokratický dej“. Ak chcete - postaviť dom a zaregistrovať sa v ňom, ale ak chcete - nestavať nič, pestovať niečo, kvety, paradajky.

Záhradný pozemok, Existuje aspoň jeden strom (ovocie), ale musíte zasadiť. Stavať dom je opäť vaša práca. A bolo by pekné zasadiť sem pár kríkov (bobule). Taký pozemok je určený na rekreáciu, takže do stromu a kríka môžete pridať iba zelený trávnik.

  • jemnosť: Zdá sa, že sa Ústavný súd nedávno rozhodol, že na záhradnom pozemku je možné postaviť dom a zaregistrovať sa v ňom, ak sa záhradný pozemok nachádza v hraniciach obce. Ale zatiaľ čo v praxi budete musieť prostredníctvom súdu hľadať, aby sudca rozhodol, že váš dom je vhodný na trvalý pobyt.

Záhradný pozemok, Tu sa jednoducho musíte stať šľachtickým záhradníkom - je nevyhnutné pestovať bobule, zeleninu, melón alebo iné plodiny a výstavba hlavných obytných budov je zakázaná.

Mimo situácie pri kúpe letného domu alebo domu v dedine existujú cielenejšie účely, nemôžu sa však zahrnúť do jedného článku a nie je to potrebné pre uvažovanú záležitosť.

Chyba pri manipulácii

Vráťte sa k situácii môjho známeho a teraz by ste mohli lepšie pochopiť príčinu jeho problémov.

  • Právne predpisy zakazujú spojenie dvoch alebo viacerých pozemkov rôznych kategórií pôdy, a katastrálna kancelária vám napíše „vzdanie sa práva“. Môžete zlúčiť iba sekcie jednej kategórie.

Registrácia práv na sídla bola pre môjho priateľa zamietnutá, pretože dom bol postavený, ukázalo sa nelegálne, pretože stojí na pozemku s povoleným typom použitia - na záhradníctvo.

Teoreticky existuje riešenie jeho problému - to prevádza jedno z lokalít do kategórie iných, ale týmto spôsobom je to vinutie a trnitosť. Ak sa vaša stránka nachádza v Moskovskom regióne, o prevode pôdy môže rozhodnúť iba vláda Moskovského regiónu. Nebudem maľovať trajektóriu pohybu pozdĺž tejto cesty, myslím si, že si všetci myslia, aký druh „prechádza trápením“. Je lepšie odmietnuť kúpiť stránku bez ohľadu na to, ako vás predajca ubezpečí, že zmena kategórie je maličkosť. Tu ho nechajte najprv zmeniť a potom vám ho predať.

Logiku alokácie pôdy, keď sú v susedstve dva pozemky inej kategórie, je často dosť ťažké pochopiť, preto pri štúdiu realitných dokladov je potrebné venovať pozornosť iba pozornosti, pozornosti a opätovnej pozornosti.

Tam je malý náznak: v rámci hranice osídlenia môže byť pôda iba jednej kategórie - osada.

Mimochodom, tu je opäť úlovok, ktorý niekedy nečestní predajcovia používajú. V našej krajine máme taký koncept - územné vymedzenie území (pozri zákonník územného plánovania).

  • V súlade s týmto môžu krajiny sídiel zahŕňať obytné, verejné podniky, priemyselné zóny, zóny poľnohospodárskeho využívania atď.

Cítite rozdiel? Nech je pre náš príklad hovorené slovo „poľnohospodársky“, nejde však o kategóriu pozemkov, ale o územnú zónu.

Preto je často možné stretnúť sa s situáciami, keď realitný pracovník inteligentne hovorí o určitom objekte, pričom sa ubezpečí, že patrí do kategórie priemyselnej pôdy, v skutočnosti je to priemyselná zóna v rámci sídla - krajina sídla. To znamená, že existujú aj iné spôsoby dizajnu a príslušné kamene.

A nakoniec - 93-FZ, zákon o tzv. „Letnej amnestii“. Predajcom poskytol bezplatnú podporu pri predaji ich balíkov s neúplnými katastrálnymi pasmi, to znamená, keď presné hranice pozemku nie sú v katastrálnych pasoch uvedené, približná plocha a balík ešte nebol zaregistrovaný vo vlastníctve predávajúceho. Ak sa vám stránka skutočne páčila, zákon umožňuje predajcovi „zrýchliť“ vypracovanie svojich práv na stránku s cieľom ich prevodu na vás.

V takom prípade však bude pre vás ťažšie „bojovať“, ak chce nový sused alebo miestna správa „odrezať“ časť vášho webu. V katastrálnom pase sa nenachádzajú žiadne presné údaje o hraniciach vášho webu a pre vás bude dosť ťažké dokázať na súde, že predchádzajúci vlastník „v prípade potreby jazdil na kolíky“.