Užitočné tipy

Investície do nehnuteľností

Pin
Send
Share
Send
Send


Výhodnou možnosťou pri kúpe nehnuteľnosti na demoláciu je kúpa miestnosti, pretože podľa zákona je developer povinný poskytnúť vám samostatný byt, hoci bude mať minimálnu plochu. Je však potrebné zvážiť problémy spojené s nákupom takéhoto bývania. Po prvé, dlhý investičný cyklus kvôli dlhému čakaciemu obdobiu na dokončenie výstavby nového domu. Za zmienku tiež stojí možnosť opakovaného odloženia uvedenia do prevádzky.

Po druhé, na realitnom trhu je ťažké nájsť zodpovedajúce pozemky, pretože majitelia takýchto bytov výrazne zvyšujú ceny. Zvyčajne, akonáhle sa takáto ponuka objaví na trhu, okamžite si ju kúpia, takže tu je potrebné neustále sledovať trh pri hľadaní dobrej ponuky.

Predaj nehnuteľností od developera

Existujú situácie, najmä počas krízy, keď vývojár naliehavo potrebuje peniaze na splatenie dlhov, pokračovanie vo výstavbe alebo na iné naliehavé účely. Predaj je však pomalý. V tomto prípade môže stavebná spoločnosť začať predávať svoje pozemky so značnými zľavami, čo dáva investorovi dobrý predpoklad na vstup na trh.

Byty predávané bankou

Ak osoba, ktorá si vzala hypotéku, nedokáže splácať úver a zbankrotuje, banka získa záložný byt, ale trh s nehnuteľnosťami nie je pre bankový sektor relevantný. Preto, keď banka dostane také neobvyklé aktívum, hlavným cieľom je rýchly predaj tohto majetku. Z tohto dôvodu sú bankári pripravení dať dobrú zľavu na takéto nehnuteľnosti. Zľava môže dosiahnuť 15 percent. Tento typ transakcie je celkom bezpečný, pretože nehnuteľnosti prechádzajú prísnymi bankovými kontrolami.

Väčšina hráčov na hypotekárnom trhu má vlastnú databázu hypotekárneho bývania a úverové inštitúcie môžu umiestňovať reklamy na otvorené internetové stránky.

Kúpa bytov na opravu

Dobrým spôsobom, ako zarobiť peniaze, je kúpiť si byt na opravu a potom ho predať za vyššiu cenu. Zľavy pre ťažko opotrebované byty zvyčajne začínajú na 10 percent. V tomto prípade je dôležité nepreháňať to s opravou a udržiavať ju v minimalistickom štýle, pretože autorova oprava nemusí byť podľa vkusu každého.

Tento typ transakcie je pomerne komplikovaný a multitaskingový proces, pred nákupom takejto nehnuteľnosti musíte dôkladne vypočítať všetko, pretože nie vždy je možné získať späť opravu. Ak sa rozhodnete pre tento druh podnikania, je vhodné mať na opravu vlastný tím remeselníkov, pretože prilákanie vonkajších spoločností môže spôsobiť ďalšie náklady a problémy.

Nákup rezidenčných a komerčných nehnuteľností na aukciách zaoberajúcich sa bankrotmi a predaj nehnuteľností právnickým a fyzickým osobám. Pri takomto predaji si môžete kúpiť predmety so značnou zľavou.

1. Stojí za to investovať do nehnuteľností - klady a zápory

Otázky výnosného investovania zaujímajú každého racionálneho človeka. Ako zabrániť tomu, aby inflácia „pohltila“ naše úspory? Ako prinútiť kapitál pracovať a prinášať neustále dividendy?

Odpoveď je jednoduchá - musíte investovať do dlhodobých a perspektívnych investičných nástrojov. Jedným takýmto nástrojom je nehnuteľnosť.

Každý potrebuje strechu nad hlavou. Pokiaľ bude existovať ľudská civilizácia, jej predstavitelia budú potrebovať bývanie. Preto budú byty a domy vždy spoľahlivou investíciou.

Vklady v nehnuteľnostiach sú plnohodnotným typom podnikania. Pre investície do bývania nie je ani potrebné mať veľký kapitál, pretože môžete investovať vo fáze výstavby alebo napríklad získať podiel v bytovom družstve.

Výhody investovania do nehnuteľností zahŕňajú:

  • vysoká likvidita zariadení
  • rentabilita v dlhodobom horizonte (prenájom bytov, za ktoré si môžete zarobiť roky a desaťročia),
  • relatívna dostupnosť vkladov,
  • veľký výber investičných oblastí (obytné a komerčné nehnuteľnosti, budovy vo fáze jámy a „prvé poschodie“, prímestské chaty, luxusné bývanie).

Podobne ako všetky ostatné finančné transakcie aj typ investícií, o ktorých uvažujeme, podlieha určitým rizikám.

Nevýhody príspevkov na bývanie:

  • závislosť dopytu po objektoch od všeobecnej hospodárskej situácie v krajine av konkrétnom regióne,
  • vysoké náklady na nehnuteľnosť,
  • nízky dopyt po bývaní v malých mestách,
  • súvisiace náklady - dane, platby za energie, dekorácie a opravy.

Existujú aj ďalšie nuansy: ceny konkrétnych bytov sa často menia v dôsledku nepredvídateľných faktorov.

Kúpili ste dom v pomerne prestížnej oblasti na ďalší predaj a neďaleko od domu o niekoľko rokov neskôr postavil závod (závod na spracovanie mäsa, továreň) alebo vybudoval rušnú diaľnicu. Náklady na takýto objekt nevyhnutne klesajú, investori strácajú časť svojich úspor.

Pri výbere možností investovania do nehnuteľností by ste mali vykonať prípravné práce a zistiť všetky súvisiace faktory a okolnosti.

Podrobnosti o príslušných finančných investíciách nájdete v článku „Čo je zisková investícia v Ruskej federácii“.

Malá degresia

Nebudeme zvažovať klasické schémy, ktoré vám umožnia správne kúpiť ziskovú nehnuteľnosť za prijateľnú cenu. Nebude sa tiež uvažovať o tom, ako investovať do nehnuteľností v Rusku a zahraničí. Toto je veľmi dôležitý materiál, ktorý si vyžaduje podrobnú štúdiu. Budeme ho zverejňovať osobitne pod nadpisom „Nehnuteľnosti“. Aby ste nevynechali potrebný článok, prihláste sa na odber bulletinu alebo sa pripojte k našej skupine v sociálnych sieťach.

Funkcie nákupu nehnuteľností bez kapitálu

Pamätajte na tri jednoduché princípy, na základe ktorých budú vychádzať všetky vaše budúce transakcie.

  1. Absolútne každý môže investovať do nehnuteľností od nuly, bez rozpočtu a špeciálnych znalostí.
  2. S malým kapitálom budete musieť venovať veľa času dvom procesom: hľadať ziskové objekty a priťahovať dostatok peňazí.
  3. Ak chcete vykonávať transakcie bez počiatočného kapitálu, musíte sa naučiť vyjednávať a zvyknúť si na početné odmietnutia.

Vo svete investícií existujú také koncepcie, ako sú zdroje a zdroje.

Schéma nákupu bytu s využitím zdrojovSchéma nákupu bytu pomocou zdroja
Nájdete ziskovú nehnuteľnosť
akumulovať správne množstvo peňazí na ich kúpupriťahovať správne množstvo peňazí iných ľudí na kúpu vlastného majetku
Získajte vlastníctvo nehnuteľností

Ako vidíte, všetky investície bez rozpočtu sú založené na schopnosti získať potrebné zdroje. V nasledujúcej časti sa pozrieme na niekoľko príkladov, ktoré pomôžu lepšie pochopiť podstatu tohto prístupu.

Systémy nákupu nehnuteľností bez kapitálu

Nižšie je uvedená séria školiacich videozáznamov, ktoré hovoria o možných možnostiach nákupu nehnuteľností bez kapitálu. Každé video bude doplnené textovými abstraktmi, takže môžete rýchlo nájsť a študovať vhodný algoritmus.

Kúpa domu na hypotéku, nasledovaná nájomníkmi

Kúpa bytu s malým kapitálomKúpa bytu bez peňazí
Nájdete investičný objekt
Platba zálohy vo výške 10% z hodnoty nehnuteľnosti a zabezpečenie hypotéky na 15 - 20 rokovVezmite si spotrebiteľský úver na 5-6 rokov, ktorého výška je 10% z hodnoty vybranej nehnuteľnosti
Získajte hypotéku na 15 - 20 rokov
Vypočítajte výšku požadovanej mesačnej platby
Vypočítajte prijateľnú výšku nájomného. Táto suma by mala: splatiť sumu povinnej mesačnej splátky hypotéky a generovať ďalší zisk
Nájdite nájomcov a počkajte, kým sa nehnuteľnosť stane vaším majetkom

Umelé nadhodnotenie s následnou registráciou hypotekárneho úveru

  • Nájdete objekt a dohodnete sa na nákladoch.
  • Požiadajte vlastníka bytu, aby úmyselne zvýšil cenu o 10%.
  • Vydajte potvrdenie, v ktorom bude uvedené, že vlastník nehnuteľnosti už od vás dostane 10% jeho hodnoty.
  • Dokumenty posielate do banky a bez akontácie dostanete požadované množstvo peňazí.
  • Do prestavby a rozbiť byt na niekoľko izieb, z ktorých každá bude prenajatá.

Pôžička od priateľov a splátky splátky

  • Nájdite vhodnú nehnuteľnosť.
  • Vypožičajte si peniaze od známych a dohodnite si splatenie dlhu v splátkach.
  • Urobte nákup.
  • Prenajmite byt.
  • Postupne splácajte dlh.

Rozdelenie veľkého garsónka s následným maloobchodným predajom každého objektu

  • Nájdete majiteľa veľkého bytu, ktorý ho chce predať za trhovú cenu.
  • Nájdite niekoľko kupujúcich, ktorí si chcú kúpiť svoj dom, ale z dôvodu finančných ťažkostí si nemôžu kúpiť celý byt.
  • Zdieľajte veľký apartmán.
  • Predajte každé štúdio osobitne.
  • Výsledkom je, že vlastník nehnuteľnosti dostane požadované množstvo peňazí a vy si vezmete celý zostatok.

Prepojenie na dohodu pre investora

  • Nájdete vhodný objekt.
  • Znížte svoje náklady o 30%.
  • Prilákajte investora a vykonajte nákup za svoje peniaze.
  • Preneste nehnuteľnosť na prenájom a výsledný pasívny tok rozdeľte na polovicu.

Investičné riziká spojené s nákupom nehnuteľností bez rozpočtu

Počas celého úverového obdobia vám bude pripísaný dlh, ktorý sa v prípade akýchkoľvek okolností vyššej moci môže dramaticky zvýšiť. Okrem toho, ak nenájdete nájomníkov a nemôžete uskutočniť platby načas, banka môže zabaviť váš neúplne zakúpený byt.

V tomto videu je výpočet nákladov na hypotekárny byt

Učte sa z chýb druhých a pristupujte ku každej transakcii s maximálnou zodpovednosťou.

Video o tom, prečo je veľmi dôležité počúvať a počuť o dohode

Absolútne každý môže investovať do nehnuteľností bez peňazí a špeciálneho vzdelania. Aby ste to dosiahli, musíte sa stať investorom zdrojov, vyhodnotiť všetky súvisiace riziká, zvoliť si vhodný systém práce a stráviť čas jeho implementáciou.

Čo bude ďalej?

  • Prečítajte si článok: „Ken McElroy, ABC investovania do nehnuteľností - stručný prehľad knihy.“
  • Pozrite si publikáciu „Kurzy investovania do nehnuteľností zadarmo a platené pre začiatočníkov“.
  • Prejdite na stránku „Investičné územie“ a vyberte príslušný vzdelávací program.
  • Zapojte sa do odbornej prípravy a zároveň hľadajte ziskový predmet transakcie.
  • Urobte svoj prvý investičný nákup a podeľte sa o svoje úspechy v komentároch.

Ďakujem za prečítanie. Prihláste sa na odber aktualizácií a zdieľajte užitočné publikácie na sociálnych sieťach.

S pozdravom, Artyom Bilenko Blog Team
«Vaša línia života je vo vašich rukách»

4. Ako lacno kúpiť nehnuteľnosť - tipy pre začínajúceho investora

Pri úspešnom scenári môžete ušetriť 40% nákladov na byt, ktorý sa vám potom vráti vo forme zisku z následného predaja nehnuteľnosti.

Nákup vo fáze výstavby už bol spomenutý. Získanie „nedokončeného“ je rentabilné a nákladovo efektívne, ale riskantné. Stavba nie je vždy dokončená podľa plánu. Stáva sa dokonca, že sa súbory vôbec nestiahnu.

V každom veľkom meste sa čas od času objavia výbory „podvádzaných investorov“ - ľudia, ktorí investovali do nehnuteľností a nezostali ničím. Žalovať stavebnú spoločnosť nie je naj záviditeľnejšia perspektíva.

Prečítajte si podrobný materiál na túto tému - „Investície do výstavby“.

Ďalším spôsobom, ako ušetriť peniaze, je kúpiť si byt bez opravy, urobiť ho na vlastné náklady a predať nehnuteľnosť za cenu, ktorá pokrýva vaše náklady. V závislosti od kvality spotrebného materiálu a úrovne povrchovej úpravy môže byť rozdiel v nákladoch 10 - 20%.

Pokročilí investori vedia ešte radikálnejšie spôsoby šetrenia. Kupujú napríklad zhabaný majetok, ktorý sa predáva na verejnej dražbe.

Nehnuteľnosti, ktoré sú ponúkané na dražbu počas bankrotu jednotlivcov a spoločností, sa často predávajú za zníženú cenu, pretože hodnotenie takýchto predmetov nie je vždy vykonávané odborníkmi.

Banky pravidelne ponúkajú na predaj zastavený nehnuteľný majetok, ktorý zabavili hypotekárni neplatiči alebo veritelia, ktorí si vzali pôžičku na svoje byty a nesplatili ju. Tu nájdete aj výhodné možnosti.

Existujú špeciálne stránky, na ktorých sa zverejňujú čerstvé pozemky s hypotékami a zhabanými bytmi na predaj. Informácie o konkurze právnických osôb sú k dispozícii aj v Jednotnom registri Ruskej federácie.

1) Zabezpečíme pôžičku alebo pôžičku od priateľov

Najviditeľnejšou možnosťou je prijať cielený úver na bývanie. Niektoré finančné spoločnosti ochotne dotujú začínajúcich investorov.

Je pravda, že každá pôžička musí platiť úroky, takže všetky operácie spojené s získavaním finančných prostriedkov tretích strán vyžadujú starostlivý výpočet. Príjmy z podnikania by mali pokrývať dlhy a mali by sa zohľadniť aj podmienky úveru.

Bohatí priatelia a príbuzní, ak sú, si môžu požičiavať peniaze bez úrokov.

3) Vyberte príslušnú investičnú stratégiu

Kľúčom k úspechu je kompetentný plán. Ak pociťujete akútny nedostatok vlastných vedomostí v oblasti efektívnych investícií, obráťte sa na odborníkov.

Projekt odporúčam „Investičné územie“, Organizácia je klub investorov, ktorý vedie kurzy a školiace semináre pre tých, ktorí majú záujem o súkromné ​​investície. Osobitná pozornosť sa venuje investovaniu do nehnuteľností.

Hodiny vyučujú profesionálni investori a podnikatelia. Tematické oblasti - investičné stratégie, rýchly štart s minimálnymi investíciami, investície do obytných a komerčných nehnuteľností, hostely, nájom a podnájom.

7. Investujeme do nehnuteľností s odborníkmi

Profesionálna podpora stojí peniaze, ale nakoniec môže zvýšiť vaše zisky o veľkosť rádu. Ak chcete znížiť riziká a zvýšiť ziskovosť, spolupracujte s odborníkmi v oblasti investícií do nehnuteľností.

Odporúčame vybrať si jednu z troch ruských spoločností v tejto oblasti.

activo - prístup k najlikvidnejším nehnuteľnostiam. Bezpečná a autonómna forma kolektívneho vlastníctva. Investície so zaručeným pomerom zisku 11,6% pre investície od 2 miliónov rubľov.

Kupujete nehnuteľnosť a skúsení manažéri prevezmú správu za účelom ďalšej implementácie. Spoločnosť poskytuje zákazníkom mesačné správy a je plne zodpovedná za vložený kapitál.

E3investície - Dlhodobé a vysoko výnosné vklady v rôznych druhoch nehnuteľností. Spoločnosť poskytuje investorom možnosť začať s minimálnymi vkladmi na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie (od 100 000 rubľov). Stránka obsahuje kalkulačku, ktorá vám umožňuje okamžite vypočítať možný zisk investorov. Vklady sa vyznačujú vysokou mierou spoľahlivosti - pre každé aktívum existujú 3 druhy poistenia.

Gordonrock - medzinárodná realitná agentúra. Kompletný sortiment služieb pre investorov do komerčných, hotelových a rezidenčných nehnuteľností v zahraničí. Nákup mini-hotelov, kaviarní, reštaurácií, hotelových izieb, zdravotníckych zariadení a nehnuteľností pre seniorov. Vklady v hotovom podniku vo Veľkej Británii, Nemecku, Španielsku, USA. Konzultácie a semináre o výhodných investíciách.

Pozrite si užitočné video o investíciách do nehnuteľností.

8. Záver

Aby som to zhrnul. Vklady do rezidenčných a komerčných nehnuteľností - sľubný investičný nástroj, ktorý vám poskytne dlhodobý pasívny príjem.

Bez ohľadu na veľkosť vášho kapitálu vám moderné investičné mechanizmy umožňujú začať s minimálnymi investíciami. Nezabudnite však, že kolísanie cien nehnuteľností priamo závisí od hospodárskej situácie v krajine.

Projekt HeatherBober želá čitateľom úspech v ich komerčnom úsilí. Čakáme na hodnotenie, komentáre a komentáre k téme publikácie. Uvidíme sa skoro!

1. Prečo investovať do nehnuteľností - je to ziskové?

Investovanie do nehnuteľností je jednou z najziskovejších a najstabilnejších investícií doposiaľ. Nehnuteľnosť je dlhodobá perspektíva.

Investíciou do komerčných alebo rezidenčných nehnuteľností máte aspoň - ušetriť od infláciea maximálne - zvýšiť svoj kapitál.

Nehnuteľnosti boli vždy jedným z najlikvidnejších aktív. Byty, domy, pozemky boli na trhu vždy žiadané. Koniec koncov, každý deň sa vytvára nová rodina, ktorá jednoducho potrebuje strechu nad hlavou.

Pre investície do nehnuteľností nie nevyhnutne okamžite majú veľké množstvo hotovosti. Môžete sa pripojiť HBC (Spoločnosť zameraná na bývanie) alebo investovať do malého bývania.

Existujú dve možnosti generovania príjmu z nadobudnutého majetku:

  1. Dlhodobý majetok: kúpil byt, prenajal si ho a zvýšil svoj kapitál,
  2. Krátkodobý majetok: купил квартиру на стадии строительства, а после сдачи дома ее ликвидность выросла и продажа приносит доход.

Недвижимое имущество в маленьких поселках и деревнях будет менее ликвидным, чем в больших городах. Но, соответственно, оно и стоит на порядок дешевле.

Не стоит забывать и о расходах на содержание данного актива:

  • капитальный ремонт,
  • регулярный косметический ремонт,
  • podľa potreby oprava porúch,
  • mesačné účty za elektrinu a ďalšie.

Odporúčame tiež prečítať si článok - „Kde investovať peniaze“.

Typ 1. Obytné miestnosti

Zoberme si konkrétny príklad investovania do bytu.

Pri výbere nehnuteľnosti by ste mali bezpodmienečne venovať pozornosť týmto ukazovateľom:

  • oblasť, v ktorej sa nachádza
  • dopravná dostupnosť
  • vnútorná infraštruktúra (nádvoria, parkovisko, škôlky, školy, obchody atď.),
  • vnútorný stav bytu a domu ako celku.

Typ 2. Obchodné priestory

Investície do komerčných nehnuteľností sú výnosnejšie pretože na trhu s bývaním to stojí viac.

Stojí za zváženie! Dokonca aj malé kancelárske alebo obchodné priestory môžu stáť objednávky vyššie ako byt v rovnakej oblasti. Avšak a nájomné za komerčné priestory bude mnohonásobne vyššie ako ⇑ nájom obytného bytu.

Komerčné nehnuteľnosti sa najlepšie hodia na dlhodobé investície s cieľom získať nájom.

Typ 4. Objekty v zahraničí

Zisková investícia do nehnuteľností v roku 2007 2017 rok zahŕňajú investície do zahraničných zariadení. Ako aktívum je to veľmi sľubná investícia, najmä ak často cestujete do tejto krajiny. Rovnako ako my, aj náklady na bývanie v iných krajinách zriedka klesajú.

Nákup nehnuteľností v zahraničí by mal byť mimoriadne opatrný, bez pomoci sprostredkovateľa to nemôžete urobiť, a to je dodatočné náklady.

POZOR! Najskôr zvážte krajiny, v ktorých sa môžete dostať občianstvo alebo povolenie na pobytinak táto pripútanosť nedáva zmysel.

Po zmene moci alebo štátneho prevratu môže štát zbaviť cudzinca práva vlastniť majetok a odňať ho v prospech štátu.

Vo všeobecnosti ide o veľmi zaujímavú a sľubnú investíciu.

Krok 1. Zhromaždite počiatočný kapitál

Na investovanie potrebujete hotovosť zadarmo.

Ak máte obmedzené finančné prostriedky, zvážte nasledujúce možnosti:

  • kúpte si izbu na ďalšie predaj alebo prenájom,
  • vstúpiť do spoločnej stavby,
  • vziať byt na hypotéku.

Posledná možnosť sa bude zaoberať podrobnejšie. Povedzme máte určitú sumu a chceli by ste si kúpiť byt na prenájom, ale na kúpu nie je dosť peňazí. V tomto prípade môžete úspory použiť ako záloha.

Teraz sa hypotekárne úvery stávajú dostupnejšie pre takmer každého a splácanie úrokov je spravidla plne kryté nájmom.

Krok 2. Monitorovanie trhu

Po určení spôsobu získania bývania začnite skúmať trh s nehnuteľnosťami. Môže to trvať dlho, ale neponáhľajte sa , Starostlivo vyberajte reklamy, venujte pozornosť dobe predaja bytu v určitej oblasti.

Na trhu sa niekedy objavia výhodné ponuky a sú rýchlo vypredané. Ide najmä o presun do iných miest, ľudia často znižujú náklady na urgentný predaj a ponechávajú maximum majetku. Preto musíte pravidelne kontrolovať trh.

Krok 3. Vykonanie transakcie

Môžete sa dohodnúť sami alebo prilákať právnika.

Teraz v našom štáte sa väčšina transakcií uskutočňuje ako prvá notárske overenie a až potom je zaregistrovaná v Zjednotený štátny register práv na nehnuteľný majetok (zjednotený register podnikov).

Pri takejto transakcii nemusí byť potrebná právna pomoc, pretože samotná notárska verejnosť pripravuje kúpnu zmluvu a preveruje čistotu transakcie.

Ak si kúpite byt pomocou hypotekárnych prostriedkov potom banka - kontroluje svoju čistotu a - poisťovňa záruky pokrývajúce takmer všetky riziká. Preto, aj keď investujete peniaze do nehnuteľností po prvýkrát, nemusíte sa ponáhľať, aby prilákali sprostredkovateľov, pretože to sú dodatočné náklady.

Ak plánujete kúpiť byt s jeho ďalším predajom potom nezabudnite na odpočty daní. Predaj bytu v priebehu 3 roky (V súčasnosti sa vykonávajú zmeny a doplnenia s cieľom zmeniť toto obdobie z roku 2007 3rokov predtým 5) po zakúpení musíte zaplatiť daň z príjmu.

4. Ako zvýšiť návratnosť investícií do nehnuteľností - efektívne spôsoby TOP-5

Aby ste získali veľký zisk z investícií do nehnuteľností, musíte si ich kúpiť čo najvýhodnejšie.

Na zvýšenie zisku môžete použiť rôzne metódy:

  1. Preskúmajte vývojára ponúkajúceho lacné rozostavané byty, starostlivo vyhodnotiť jeho spoľahlivosť. Koniec koncov, existujú prípady zmrazenia stavby domu, ak je stavebná spoločnosť vyhlásená za bankrot,
  2. Môžete si tiež kúpiť byt v zlom stave a opraviť ho.V tomto prípade môže byť rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou nehnuteľností z 10 % do 25 % v závislosti od nákladov
  3. Náklady na bývanie sa môžu zvýšiť kvalifikovanou prestavbou. Výber podobnej investície do nehnuteľností v Rusku, nezabudni povolenie ZINZ, pretože niektoré typy sanácie sú zakázané, napríklad , búranie podporných štruktúr. Pred opätovným plánovaním nezabudnite konzultovať s odborníkom a získať povolenie od príslušného orgánu,
  4. Banky predávajú na dražbe byty dlžníkov, aby splatili svoju pôžičku. Zvyčajne je stav takéhoto bývania neuspokojivý, ale jeho náklady sú nižšie ako na trhu 10% do 40%. Keď banka vezme byt ako zálohu, vypracuje správu o hodnotení a urobí zľavu z hodnoty v správe. Preto bude byt predaný v dražbe určite lacnejšie ,
  5. Hodnotu a likviditu nehnuteľnosti môžete zvýšiť jej prevodom z obytných na nebytové, najmä ak je byt, ktorý sa nachádza na prízemí, v dome s vysokou premávkou alebo na „červenej linke“. Toto je dlhý proces. Budete potrebovať samostatný vchod (dodatočné náklady), ale pri prenájme kancelárskych priestorov budete kompenzovať všetky náklady. Stojí to za zváženie že byt by nemal byť v zástave v banke, pretože nedá súhlas na zmenu kategórie nehnuteľností. Nebudete to schopní urobiť a s bytom kúpeným na hypotéku.

Často sa vyskytnú prípady, keď sa byt predáva registrovaným osobám, ktoré nový vlastník následne sám odpisuje prostredníctvom súdu. Je to dosť zdĺhavá, nákladná a nervózna procedúra.

Preto by ste si pred nákupom mali skontrolovať prítomnosť obyvateľov zaregistrovaných v byte. Venujte pozornosť aj účtom za služby. Koniec koncov, dlh starého vlastníka úpadku prechádza na nového majiteľa.

Odporúčame tiež, aby ste sa oboznámili s naším podrobným materiálom - „Kam investovať peniaze tento rok, aby ste zarobili peniaze“.

5. Kto môže pomôcť pri investovaní do obytných alebo komerčných nehnuteľností - prehľad 3 spoločností

Môžete investovať peniaze do nehnuteľností samostatne alebo sa obrátiť na špecialistov v tejto oblasti. Teraz existuje veľa spoločností, ktoré ponúkajú svoje služby na trhu s nehnuteľnosťami.

Kúpite si byt a zaregistrujte ho ako svoj majetok a spoločnosť sa zaoberá jeho ďalšou implementáciou. Napríklad spoločnosť activo, ponúka svoje služby a zaručuje zisk od 11% ročne (ktorá je vyššia ako akýkoľvek príspevok do spoľahlivej banky), navyše máte stále k dispozícii likvidné aktívum vo forme nehnuteľností alebo hotovosti z jeho predaja.

Prevodom svojho majetku do dôvery získate mesačné prostriedky na účet s úplným nahlasovaním akcií. Veľmi pohodlné, však?

Pokiaľ ide o zahraničné nehnuteľnosti, dôrazne vám odporúčame urobiť len to. Za týmto účelom môžete kontaktovať medzinárodnú spoločnosť Gordon rock .

Ak ešte nemáte dostatok finančných prostriedkov na kúpu plnohodnotnej nehnuteľnosti, ale rozhodli sa do neho investovať, odporúčame kontaktovať spoločnosť E3 Investícia , Táto spoločnosť je už dlho na trhu a ponúka svojim investorom možnosť začať investovať do nehnuteľností z 100 000 rubľov.

Výber spoločnosti alebo investovanie je len na vás.

6. Záver + video

Zhrnutím vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že investovanie do nehnuteľností je veľmi sľubné. Tento typ investície vám môže poskytnúť stajňu pasívny príjem.

Môžete investovať do nehnuteľností s minimálnym voľným kapitálom a zvýšiť ho, ak ho spravujete správne.

Na záver vám odporúčame pozrieť si prehľadné video o investovaní - ako a kde začať začiatočníkov:

To je všetko s nami. Tím Biznesmenam.com praje všetkým úspechy a ziskové investície!

PS: Ak sa vám materiál páčil, zdieľajte ho na sociálnych sieťach a nezabudnite zanechať svoje pripomienky nižšie.

Autor finančného denníka Businessmen.com, bývalý vodca známej agentúry smm. V súčasnosti je kouč, internetový podnikateľ a obchodník, investor. Hovorím vám: ako efektívne riadiť osobné financie, je výhodné zvýšiť ich a zarobiť viac.

Na stránkach nájdete veľa užitočných informácií pre seba.

Pin
Send
Share
Send
Send